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[多选题]

工业房地产一般采用成办法估价,在利用成本法估价时,往往是将()进行分别估价。

A.土地

B.地上建筑物

C.设备

D.机器

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第1题
房地产权属不发生转移的估价,一般采用下列哪些估价方法()。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第2题
整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决,即选择某一基准层的某套住宅为待估对象,利用市比法修正测算出该套住宅的价格,然后采用(),经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正,得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第3题
()等可以采用成本法估价。

A.新开发的房地产

B.旧房地产

C.正在开发的房地产

D.期房

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第4题
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

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第5题
工、商业房地产估价的常用方法有()。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

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第6题
房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法,这些方法可以相互替代。()
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第7题
评估房地产现状价值时,不适用的估价原则有()。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第8题
运营费用与会计上成本有所不同,从估价角度出发,不包含()。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.建筑物折旧

C.房地产改扩建费用及所得税

D.房地产税

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第9题
直流高电压试验,在利用硅堆整流时当单个的电压不够,需要采取多只串联的办法时,采用并联均压电阻,其数值一般为硅堆反向电阻的1/3~1/4。如按此值所选的电阻值过高而不易达到时,可适当减小为()MΩ。

A.100

B.500

C.1000

D.10000

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第10题
估价报告名称一般为()。

A.房地产估价结果报告

B.房地产估价报告

C.房地产估价技术报告

D.房地产估价抵押报告

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第11题
对房地产进行最高最佳利用分析时,如符合条件(),则应选择重新开发前提进行估价。

A.重新开发完成后的房地产价值>现有房地产价值

B.重新开发完成后的房地产价值<现有房地产价值

C.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润>重新开发完成后的房地产价值

D.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润<重新开发完成后的房地产价值

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