A开发商将建设用地使用权抵押给银行后,这块地上新建的房子是不是抵押财产?()
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C.处分抵押的建设用地使用权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分
D.抵押建设用地使用权后,对于处分建设用地新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利,只能以处分建设用地使用权所得的价款优先受偿
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C.处分抵押的建设用地使用权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分
D.抵押建设用地使用权后,对于处分建设用地新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利,只能以处分建设用地使用权所得的价款优先受偿
A.乙银行对B房屋及其占用范围内的建设用地使用权享有第一顺位的抵押权
B.丙对B房屋及其占用范围内的建设用地使用权享有第二顺位抵押权
C.房屋占用范围之外的建设用地使用权,仅丙享有抵押权
D.房屋占用范围之外的建设用地使用权,乙银行享有抵押权
A.贷款银行
B.房地产开发商
C.房地产主管部门
D.政府房地产主管部门
后因甲公司厂房坍塌,抵押的9台数控机床毁损,仅1台幸存。经乙银行请求,甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行,为所欠乙银行3000万元借款提供担保。
为此,双方于2013年3月10日签订抵押合同,并于2013年3月1513办理了抵押登记。甲公司为解决流动资金短缺,2013年4月10日,甲公司又将该机床以市场价卖给了不知情的丁公司,签约当日双方钱货两清。
现借款到期,甲公司无力向乙银行清偿借款本息。
要求:
根据上述内容,分别回答下列问题:
(1)乙银行对甲公司所属数控机床的抵押权何时取得?对甲公司所属建设用地使用权的抵押权何时取得?
(2)乙银行能否对甲公司已售出的数控机床行使抵押权?简要说明理由。
(3)乙银行可否选择不行使其在建设用地使用权上的抵押权,而先要求丙公司就甲公司所负担的全部债务承担保证责任?简要说明理由。
A.甲公司欠乙公司2000万元债务没有消灭
B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分
C.银行因善意取得而享有抵押权
D.甲公司用建设用地使用权抵偿债务的行为属于代为清偿
A.老王
B.老李
C.都正确
D.都不正确
2014年7月15日,A银行与乙公司签订了保证合同,约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2014年7月25日,A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35.75万元。
2014年8月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上,开始建造建筑物M。
2015年7月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A银行要求乙公司承担保证责任,但乙公司主张,A银行应先行使抵押权。
经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元,其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求:
根据上述资料和合同、物权以及担保法律制度的规定,分别回答下列问题:
(1)A银行的抵押权何时设立?并说明理由。
(2)甲公司向A银行实际借款的本金是多少?并说明理由。
(3)乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。
(4)建筑物M是否为抵押物?并说明理由。
(5)乙公司是否需要承担保证责任?并说明理由。
A.2051年10月
B.2061年10月
C.2071年10月
D.2081年10月
E.其他用地50年