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[多选题]

甲公司（房地产开发公司）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的用于对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2019年1月1日。转换当日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，公允价值为6800万元。不考虑其他因素，则关于该项转换，下列说法中正确的有（）

A.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2018年12月8日

B.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2019年1月1日

C.存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元

D.存货转换为投资性房地产，转换日，应确认其他综合收益1100万元

答案

BCD

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第1题

甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是( )。

A.确认资本公积500万元

B.确认资本公积200万元

C.确认公允价值变动损益500万元

D.调整留存收益500万元

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第2题

下列关于甲公司投资性房地产的说法中，正确的是（）

A.甲公司在后续资产负债表日，应根据资产减值要求对投资性房地产计提减值准备

B.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益

C.投资性房地产的公允价值无法可靠取得，甲公司应从公允价值模式转为成本模式进行后续计量

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不应计提折旧和摊销

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第3题

甲公司将全新写字楼租赁给乙公司使用，釆用成本模式进行后续计量。2020 年1月1 日，甲公司董事会决议出租给乙公司使用的写字楼其所在地的房地产交易市场趋于成熟，具备采用公*价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为4250万元，己计提折旧250万元，账面价值为4000万元。2020年1月1日，该写字楼的公允价值为 5000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则甲公司因此调整2020年初未分配利润为（）

A.900

B.800

C.600

D.700

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第4题

2×22年2月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费及其他因素，则下列会计处理正确的有（）。

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需要定期进行减值测试

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第5题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第6题

6.2X22年2月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2X22年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费及其他因素.则下列会计处理正确的有（）

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益20。万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需要定期进行减值测试

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第7题

2022年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2022年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2022年度利润总额的影响金额是（）万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第8题

2011年2月8日，甲公司外购一项投资性房地产(系一对外出租的建筑物)，购买价款为3800万元。甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为15年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量，当日其公允价值为4100万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4230万元。不考虑其他因素，2011年度该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为()万元。

A.430

B.200

C.130

D.80

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第9题

甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2022年1月1日，甲公司持有的一项已对外出租的房产账面价值为2000万元，2022年12月31日，该建筑物公允价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元。按照租赁合同，每年收取租金150万元。不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2022年营业利润的影响金额为（）万元。

A.100

B.150

C.80

D.250

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第10题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是（）。

A.减少投资收益20万元

B.减少其他综合收益20万元

C.增加公允价值变动收益20万元

D.减少公允价值变动收益20万元

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第11题

甲公司2016年12月31日外购一栋写字楼将其出租给乙公司，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，初始入账成本5500万元，预计净残值为100万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧。至2018年12月31日该写字楼未发生减值，同时甲公司能够持续、可靠取得该写字楼的公允价值，将后续计量模式改为公允价值模式，当日公允价值为6000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，甲公司应调整2018年12月31日利润分配—未分配利润金额为（）万元。

A.519.75

B.577.5

C.770

D.693

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