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[主观题]

某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3~10月的价格指数分别为105.5

3、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009年10月的价格为()元/㎡。

A.5110.51

B.5307.26

C.5549.95

D.5638.13

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第1题
2008年11月,天宇房地产开发公司开发的“星城”小区,在取得商品房预售资格的条件下,对在建商品房进行预售。房地产开发公司称,在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室,便与房地产开发公司签订了商品房预售合同,约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋,房屋价款为185万元,2年内分三期付清,顶层天台赠送给张某,并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥,双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日,张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全,考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住,便在通往顶层的过道上安装了防盗门,并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住,2009年9月张某拿到了房产证。同月,房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月,张某买车,但这时小区车位已经售完,物业公司便在小区道路上区划了一些车位,每个车位2万元。另外,广告公司在小区的电梯里设立电梯广告,物业公司每年收取租金10万元。2010年1月,业主委员会发现小区的物业费用偏高,且小区的卫生环境不佳,安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司,房地产公司不同意,双方发生纠纷。根据上述案情,请回答:1)房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?2)假设在2009年4月张某装修过程中,该市突发地震房屋倒塌,房屋倒塌的损失由谁承担?为什么?3)张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满,崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?4)物业公司是否有权出售车位?为什么?5)物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确?电梯广告的租金10万元归谁所有?6)业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?7)假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市,物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效?为什么?
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第2题
2009年3月16日,加拿大A公司向中国 B公司发出实盘,来电称:“欲出售优质铁矿石 1.5万吨,价格条件为150美元/吨,FOB温哥华,总价款为75万美元,本月内复到有效。”中国B公司于3月18日回电:“若单价为145美元/吨,可以接受1.5万吨。”加拿大A公司3月24日再次回电:“单价不能低于147美元。”中国公司4月6日发出了接受加拿大公司条件的通知,加拿大A公司4月9日收到通知。下列说法正确的是哪些?()

A.合同成立的时间为2009年4月6日

B.合同成立的时间为2009年4月9日

C.当事人在引用FOB术语时,不得对其内容作任何修改和增减,即使双方当事人同意

D.当事人在引用FOB术语时,可以对其内容作相应的修改和增减,只要双方当事人同意

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第3题
2008年11月,某分行根据《中国农业银行法人客户信用等级评定管理办法》(农银发[2008]233号)对某客户进行了信用等级评定,等级为AA+。2009年3月28日,该客户向企业提供了2008年度经审计的财务报表;2009年4月20日,该分行依据原审批的信用等级(AA+级)对客户开展2009年度授信工作。你认为该做法是否合理?()

A.合理

B.不合理

C.无法判断

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第4题
王某投保了一份人身意外伤害保险,保额为60万元,保险期间为2009年1月1日至2009年12月31日。2009年4月8日王某参加单位组织的爬山活动,因不慎滑倒,跌落山沟,造成重伤,医院鉴定伤残程度为90%,则保险人对此事故()。

A.不承担保险责任

B.承担保险责任,给付保险金5万元

C.承担保险责任,给付保险金54万元

D.承担保险责任,给付保险金60万元

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第5题
2009年3月,某高校会计专业毕业生李玲到ABC股份有限责任公司报税岗位进行顶岗实习。该公司主要生产经营酒类、卷烟和化妆品,3月份发生如下经济业务:

1)3月1日销售化妆品100套,已知增值税专用发票上注明的价款30000元,税额5100元,款已收到。

2)3月4日将自己生产的啤酒20吨销售给家乐超市,货款已收到;另外将10吨让客户及顾客免费品尝。该啤酒出厂价为每吨2800元,成本为每吨2000元。

3)3月10日销售粮食散白酒20吨,单价7000元,价款140000元。

4)3月20日用自产粮食白酒10吨抵偿华盛超市货款70000元,不足或多余部分不再结算。该粮食白酒每吨本月售价在5500〜6500元之间浮动,平均售价为6000元。

5)3月25日将一批自产的化妆品作为福利发给职工个人,这批化妆品的成本为10000元。假设该类化妆品不存在同类消费品销售价格。

6)2009年2月10日将外购的烟叶100000元发给嘉华加工公司,委托其加工成烟丝。嘉华加工公司代垫辅助材料4000元(款已付),本月应支付的加工费36000元(不含税),增值税6120元。3月5日ABC公司以银行存款付清全部款项和代缴的消费税;6日收回已加工的烟丝并全部生产卷烟10箱;25日该批卷烟全部用于销售,总售价为300000元,款已收到。

7)3月26日向陈氏超市销售用上月外购烟丝生产的卷烟20个标准箱,每标准条调拨价格80元,共计400000元(购入烟丝支付含增值税价款为93600元),采取托收承付结算方式,货已发出并办妥托收手续。

8)3月28日从国外购进成套化妆品,关税完税价格80000美元,关税税率为50%。假定当日美元对人民币的汇率为1:7.20,货款全部以银行存款付清。

9)3月30日从国外进口卷烟320箱(每箱250条,每条200支),支付买价2000000元,支付到达我国海关前的运输费用120000元,保险费用80000元,关税税率为20%,款项全部以银行存款付清。

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第6题
李某于2000年为自己投保,约定如其意外身故则由妻子王某获得保险金20万元,保险期间为10年。2009年9月1日起李某下落不明,2014年4月法院宣告李某死亡。王某起诉保险公司主张该保险金。关于本案,下列哪些选项是正确的()(2017/1/76)

A.保险合同应无效

B.王某有权主张保险金

C.李某死亡日期已超保险期间,故保险公司不承担保险责任

D.如李某确系2009年9月1日下落不明,则保险公司应承担保险责任

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第7题
某企业为增值税般纳税人,2009年4月购入A材料1000公斤,增值税专用发票上注明价款30000元,税5100元,该批材料在运输途中发生1%的合理损耗,实际验收入库990公斤,入库前发生挑选整理费用300元。该批入库A材料的实际总成本为()元

A.29700

B.29997

C.30300

D.35400

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第8题
进一步整顿房地产市场秩序,规范开发销售中介行为,努力净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场健康发展,2017年4月1日,成都市房管局下发了《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》,《方案》指出,将重点查处房地产开发销售中介领域的十种乱象行为,下列属于整治范畴的情形是()
进一步整顿房地产市场秩序,规范开发销售中介行为,努力净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场健康发展,2017年4月1日,成都市房管局下发了《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》,《方案》指出,将重点查处房地产开发销售中介领域的十种乱象行为,下列属于整治范畴的情形是()

A、某开发商招揽社会闲散人员前往售楼处通宵排队,并通过微信圈发布“销售紧俏,一房难求”的场面

B、某销售案场置业顾问跟购房者说:现在买房子很不容易,你要想买也可以,但必须要在网签价格之外另付20万“茶水费”

C、某中介机构向购房者许诺,其可以动用关系帮购房者弄一套高新南区的户籍资料

D、开发商尚未取得《预售许可证》,与其合作的代理公司就已经安排案场置业顾问开展销售工作

E、某中介机构销售人员为抢夺优质房源,私下联络业主,并许诺可以比别的中介公司多卖至少10万

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第9题
乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼,售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室,双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续,并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后,该市房价大涨,于是,乙以每平米3万元的价格卖给了丙,双方当即办理了交房付款手续,并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后,甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙,甲向法院起诉,要求丙腾出房屋,并要求乙承担违约责任,乙则认为房价大涨是他无法预料的,系重大情势变更,要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题:1)甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?2)该房屋的所有权应当归谁?为什么?3)乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立?为什么?4)乙公司应对甲承担什么法律责任?为什么?
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第10题
最高院于2009年4月发布的法释[2009]5号文规定,一般可以视为明显不合理的低价转让是指价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的()

A.70%

B.80%

C.90%

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第11题
张某2007年12入职某公司,月工资为3000元。2009年4月2日,因公司原因,单方与张某解除合同,张某离职前仍未休2008年度与2009年度带薪年休假。张某于是向公司提出要求,支付其未休假的经济补偿,公司以其未交接工作为由,拒绝其请求。张某于是向当地劳动争议仲裁委申诉,要求公司支付2008年、2009年年休假工资。请问,该公司应怎样支付张某的年休假工资?

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