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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某写字楼总价值为2800万元，其中写字楼建筑物部分价值为1300万元，土地资本化率为7%，建筑物部分资本化率为10%，则综合资本化率为（）。

A.8.4%

B.8.5%

C.8.6%

D.11.6%

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第1题

甲公司为建造写字楼占用两笔一般借款，具体如下：①2×20年4月1日自银行取得借款，金额为2000万元，借款期限为4年，年利率为6%，利息按年支付;②2×21年8月1日自银行取得的一般借款，金额为4000万元，借款期限为5年，年利率为9%，利息按年支付。此外，甲公司为建造写字楼于2×21年1月1日借入专门借款3000万元，年利率为8%。未使用的专门借款存在银行，月收益率为0.05%。2×21年1月1日开始建造写字楼，资产支出情况如下：1月1日2000万元，6月1日2800万元，8月1日1200万元，当年年末建造完毕，则甲公司2×21年度借款费用可以资本化的金额为()。

A.354.08万元

B.237.5万元

C.351.58万元

D.114.08万元

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第2题

某房地开发企业于2016年3月将其开发的一幢写字楼出售，取得不含税收入3800万元，企业开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发成本1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳的城建税、教育费共计210.9万元，请计算该写字楼出售需要缴纳的土地增值税（）

A.354

B.260.73

C.296.73

D.290

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第3题

某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2 000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有（)。

A.契税

B.土地增值税

C.营业税

D.印花税

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第4题

2021年10月，某公司以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房。已知该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元，该房屋契税税率为3%，则该公司购入写字楼应该缴纳的契税为（）万元。

A.60

B.36

C.30

D.24

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第5题

2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元(不含增值税和印花税)。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税()万元。

A.573.50

B.550.00

C.556.80

D.500.00

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第6题

某公司2021年5月以3000万元购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值6000万元，已提折旧1000万元。当地适用的契税税率为3％，上述金额均不含增值税，该公司应缴纳契税（）万元。

A.300

B.180

C.90

D.100

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第7题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第8题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年至2018年与投资性房地产相关的资料如

下：

资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。

资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。

资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

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第9题

2020 年 3 月 1 日，A公司外购一栋写字楼直接租赁给B公司使用，租赁期为 6 年，每年租赁为 180万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对A公司 2020 年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第10题

2017年3月1日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为2017年3月1日至12月31日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过1亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017年4月1日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订2000万元借款合同。10月1日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为3000万元。12月31日汪某以甲公司名义与乙银行签订4000万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。上述借款均在2018年12月1日到期，本息共计6500万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）乙银行享有何种特殊抵押权？2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？3）丙公司对在建写字楼是否享有抵押权？4）本案中的抵押权在什么期间行使才能得到人民法院保护？

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第11题

湘水公司与大新公司均为增值税一般纳税人，2020年10月30日，湘水公司与大新公司协商，湘水公司以一台专用生产设备与大新公司一幢在建的写字楼交换，交换日，湘水公司专用生产设备账面原价1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，公允价值为800万元;大新公司在建写字楼成本为800万元，未计提减值，公允价值为700万元，大新公司为换入专用生产设备支付运杂费5万元。专用生产设备适用增值税税率为13%，在建写字楼适用增值税率为9%，该项非货币性资产交换不具有商业实质，假定不考虑其他因素，下列说法正确的是()。

A.湘水公司换入在建写字楼入账价值为700万元

B.湘水公司换出专用生产设备确认损益金额为100万元大

C.大新公司换入专用生产设备入账价值为800万元

D.大新公司换入专用生产设备入账价值为764万元

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