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[主观题]

A市一家房地产开发甲企业,2015年发生住房开发项目相关业务如下:(1)通过竞拍的方式获取一宗土地

A市一家房地产开发甲企业,2015年发生住房开发项目相关业务如下:

(1)通过竞拍的方式获取一宗土地,缴纳土地出让金14000万元,契税420万元,其他各项交易费用180万元。

(2)住房直接建筑成本2400万元,拆迁补偿费120万元,“三通一平”支出260万元,开发间接费用25万元。

(3)住房开发费用中利息支出350万元(不能按房地产项目计算分摊),其中含超过贷款期限的利息和罚息80万元,已取得相关凭证。

(4)写字楼11月竣工,将60%面积部分对外销售,获取销售收入21000万元,将另外40%的部分对外出租,当年获取租金收入80万元。

(注:当地政府规定房地产开发费用扣除比例为8%,计算结果以万元为单位,保留小数点后两位)

根据上述资料,回答下列问题:

(1)甲企业可在土地增值税税前扣除的土地使用权成本为()万元。

A.8508

B.8760

C.14180

D.14600

(2)甲企业可在土地增值税税前扣除的开发费用为()万元。

A.270. 00

B.350. 00

C.835. 44

D.1105. 44

(3)甲企业应缴纳的土地增值税为()万元。

A.1866. 85

B.1897. 93

C.1908. 88

D.1943.39

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第1题
2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2010年5月,甲企业以建
设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

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第2题
甲公司是一家制造业企业,每股营业收入40元,销售净利率5%,与甲公司可比的3家制造业企业的平均市销率是0.8倍,平均销售净利率4%。用修正平均市销率法估计的甲公司每股价值是()元。

A.25.6

B.33.6

C.40

D.32

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第3题
甲某是一家个人独资企业的业主,2019年7月以200万元的不含增值税价格购入A公司一处房屋作为办公场所,并将其2015年购入的价值60万元的自有房屋投入个人独资企业作为经营场所;为节省运输费用,甲某将自有的160万元(不含增值税,下同)的仓库与另一企业200万元的仓库互换,由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税()万元。(契税适用税率为4%)

A.16

B.8

C.9.6

D.8.4

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第4题
甲公司要从位于S市的工厂直接装运500台电视机送往位于T市的一个批发中心。这票货物价值为150万元。T市的批发中心确定这批货物的标准运输时间为2.5天,如果超出标准时间,每台电视机的每天的机会成本是30元。甲公司的物流经理设计了下述三个物流方案,请从成本角度评价这些运输方案的优劣。(1)A公司是一家长途货物运输企业,可以按照优惠费率每公里0.05元/台来运送这批电视机,装卸费为每台0.10元。已知S市到T市的公路运输里程为1100公里,估计需要3天的时间才可以运到(因为货物装卸也需要时间)。(2)B公司是一家水运企业,可以提供水陆联运服务,即先用汽车从甲公司的仓库将货物运至S市的码头(20公里),再用船运至T市的码头(1200公里),然后再用汽车从码头运至批发中心(17公里)。由于中转的过程中需要多次装卸,因此整个运输时间大约为5天。询价后得知,陆运运费为每公里0.06元/台,装卸费为每台0.10元,水运运费为每百台0.6元。(3)C公司是一家物流企业,可以提供全方位的物流服务,报价为22800元。它承诺在标准时间内运到,但是准点的百分率为80%。
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第5题
张某在甲省设立一家危险化学品生产企业生产剧毒化学品苯基硫醇,同时在乙省丙市丁县设立公司进行销售。根据《危险化学品安全管理条例》,关于苯基硫醇经营许可的说法正确的是()。

A.在本生产企业厂区范围内销售苯基硫醇的应当取得危险化学品经营许可证

B.应当向乙省丙市应急管理部门申请销售苯基硫醇的经营许可证

C.应当先办理销售公司工商营业执照,然后申请危险化学品经营许可证

D.应当向乙省丙市丁县公安机关办理销售苯基硫醇的经营许可证备案

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第6题
甲公司是一家房地产开发企业,甲公司委托乙公司进行房地产销售,并约定每签订一份销售合同,甲公司按照合同价款的10%向乙公司支付销售佣金,2x20年8月,甲公司签订的销售合同价款总计6000万元,其中2000万元所对应的房屋于2x20年12月交付给客户,剩余4000万元所对应的房屋预计将在2*21年12月交付客户。截至2*20年12月31日,佣金尚未支付给乙公司,下列各项关于甲公司2x20年年度佣金会计处理的表述中,正确的有()。

A.2x20年12月31日的合同取得成本余额为600万元

B.确认应付乙公司的款项600万元

C.确认营业成本600万元

D.确认销售费用200万元

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第7题
李某于2012年7月将户籍由甲市迁往乙市,因遗失户籍迁移证而未能落户,后李某因工作需要,自2013年8月起租住在丙市,并在2014年9月至2015年12月期间因病重在丁市某医院住院治疗。2015年10月时李某的住所是()。

A.甲市

B.乙市

C.丙市

D.丁市

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第8题
A公司的仓库所在甲市发生地震,库中商品全部损毁。但由于企业对毁损商品仍拥有所有权并且能够实际控制,因此,应该作为本企业的资产()
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第9题
旧住宅区更新单元计划由()负责申报

A.村股份公司

B.市城市更新局

C.具备房地产开发资质的企业

D.市、区人民政府

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第10题
甲公司为房地产开发企业,2×19年为建造某房地产项目筹集建造资金,下列发生的业务中,属于借款费用的有()。

A.发行一般公司债券筹集资金200万元

B.发行普通股票筹集资金300万元

C.所占用的某项外币专门借款期末确认的本金和利息的汇兑差额70万元

D.因占用的一笔一般借款而确认的利息费用60万元

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