利用市场法进行房地产价格鉴证时,个别因素为()。
A.交通便捷程度
B.公共设施配套完备挫鹰
C.房地产基础设施完备程度
D.繁华程度
A.交通便捷程度
B.公共设施配套完备挫鹰
C.房地产基础设施完备程度
D.繁华程度
A.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
B.利用房地产价格变动率进行修正
C.利用居民生活消费价格指数进行修正
D.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
A.利用房地产价格变动率进行修正
B.利用居民生活消费价格指数进行修正
C.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
D.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
A.100.94
B.102.30
C.102.37
D.103.73
A.对于幼小的渔畜产品,可以采用收益法或差比价法
B.进行价格鉴证的渔畜产品未发生死亡损失,不必计算死亡损失费
C.对于成熟的渔畜产品,可以采取生产价格法、市场价格法或差比价法
D.马、牛、羊等大牲畜由于生产或使用年限较长,核算成本和进行价格鉴证时还应当考虑复利因素
E.肉用牛、奶牛不可近似视为一种产品
A.选取的可比实例建筑结构可以不同
B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例
C.若房地产市场发展较快,可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例
D.选取的可比实例的用途可以不同
A.7.96
B.7.97
C.8.02
D.8.13
A.对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外,还可以利用市场法和收益法
B.机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料,通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较,确定价格的方法
C.收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力,而且适用于单项机器设备
D.机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本,然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法