题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

住宅房地产市场调查研究报告中，房地产市场发展现状和趋势分析主要包括（)。

A.城市土地供应

B.城市住宅开发状况

C.住宅供给和需求状况

D.存量住宅交易状况

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第1题

下列选项中，属于房地产策划的市场原则是（)。

A.项目策划应以市场调查为前提

B.项目策划应关注房地产价格的变化

C.项目策划应引导市场、创造市场

D.项目策划应滚动编制

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第2题

房地产市场宣传的手段主要有( )。

房地产市场宣传的手段主要有（)。

A、发送售楼书

B、市场调查

C、展示样板房

D、制定现场广告牌

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第3题

：根据材料，可以得出的结论是（）。

A.住宅期房在北京房地产市场占有半壁江山

B.成交量的日益萎缩预示着北京房地产市场拐点即将出现

C.房价虚高、老百姓购买力低下，导致房地产市场低迷

D.导致房价虚高的最大因素是市场需求量大、相对供应量小

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第4题

影响居住房地产价格因素很多，城市经济发展水平、城市规划、产业政策及导向、住宅市场供求状况等因素属于（)。

A.微观因素

B.宏观因素

C.实体因素

D.区位因素

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第5题

研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.长期平均空置率

B.自然空置率

C.住宅空置率

D.房屋空置率

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第6题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第7题

房地产销售过程市场调查要点包括()、()、()。

房地产销售过程市场调查要点包括（)、（)、（)。

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第8题

房地产市场调查目的可通过（)来确定。

A.探测性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.预测性调查

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第9题

房地产市场调查的特点有哪些？

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第10题

绿地、保利、嘉华等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。不少楼盘目前的价格降幅达29%，并赢得了相应的成交量。华燕置业的研究报告认为，降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功，但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下，只有把这部分价格"水分"挤干，才能在当前的市场上获得销售成功。这段文字作者最想说的是（）。

A.只有改变价格虚高的状况，才能获得楼盘销售的成功

B.楼盘降价29%是房地产开发商销售成功的法宝

C.目前房地产市场上多数的楼盘价格都虚高

D.新年是部分楼盘销售的良机

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第11题

下列房地产交易行为中，无须申报缴纳土地增值税的是（）。

A.房地产开发公司销售其开发的住宅

B.房地产开发公司出租其开发的商铺

C.个人转让购买的商铺

D.工业企业销售其闲置的厂房

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