题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益（legitimate interest）的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项

A.估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.估价方法

D.估价对象

答案

B、估价的假设和限制条件

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第1题

在估价结果报告中关于估价人员要列出所有参加本次估价的人员的姓名、执业资格，并由（)签名、盖章。

A.委托人

B.法定代表人

C.本人

D.代理人

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第2题

关于房地产抵押价值评估的注意事项正确有（)。

A.房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析

B.房地产再次抵押的抵押价值不得超过该房地产价值与它已担保债权价值的正值算数差

C.评估在建工程的抵押价值时，存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额

D.要充分估计抵押房地产在处置时可能收到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款

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第3题

在房地产估价报告写作中，对估价对象（)描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。

A.区位状况

B.权益状况

C.实物状况

D.交通状况

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第4题

在估价师声明中应包括以下内容：我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及（)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

A.相关房地产估价专项标准

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国担保法》

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第5题

授信额度空置1年（含）以上的（包括授信项下贷款结清后空置的），必须对抵（质）押物重新进行估价（具体情况由分行根据当地房地产市场价格波动情况掌握），在贷款支用申请审批表中填写估价意见，不再单独出具估价报告（）

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第6题

房地产估价机构资质等级标准中估价报告质量要求：随机抽查的（)份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第7题

关于变动成本法正确的陈述是（）

A.变动成本法是一些管理者在进行内部决策时经常采用的一种方法

B.变动成本法下的在产品和产成品的存货估价一般要低于完全成本法下的存货估价

C.其它2个选项都是

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第8题

估价报告中的估价作业日期与（)上的估价作业日期相一致。

A.正文

B.致委托人函

C.估价有效期

D.封面

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第9题

在进行房地产估价报告写作时，对词义的基本要求是（),在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表理事物的特征和作者要表达的意图。

A.用词准确

B.用词简洁

C.用词概括

D.逻辑严密

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第10题

为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例

为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比