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[多选题]

评估房地产抵押价值应遵循谨慎原则,在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时,应保持应有的谨慎,充分估计()。

A.已抵押担保的债权数额

B.抵押房地产在实现抵押权时可能受到的限制

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.未来可能发生的风险和损失

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第1题
抵押估价目的表棕为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产()”。

A.市场价值

B.抵押价值

C.投资价值

D.谨慎价值

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第2题
评估结果确认遵循“真实性、谨慎性、价值孰低”原则,根据评估对象原值、净值、新旧程度、重置成本、现
行市价等因素综合确定其价值,当评估结果与内部确认价值存在异议时,以两者中______的价值为准。

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第3题
评估已出租房地产的抵押价值,合同租金低于市场租金的,假定未设立法定优先受偿权下的价值应为()。

A.市场价值

B.抵押价值

C.出租人权益价值

D.无租约限制价值

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第4题
用收益发评估房地产抵押价值,对房地产净收益的估计应取()的估计值。

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

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第5题
银行在企业因债务不能清偿而需要对抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。

A.清算假设

B.公开市场假设

C.继续使用假设

D.持续经营假设

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第6题
一年前对某房地产进行抵押价值评估,当时未设立法定优先受偿权下的价值为1000万元,没有法定优先受偿款,则其抵押价值为1000万元,抵押贷款成数70%,可贷700万元实贷100万元,一年后的今天评估其再次抵押价值,其中,未设立法定优先受偿权下的价值为1200万元(房地产市场价格上涨),偿还了抵押权人20万元,没有拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款,则再次抵押价值()元。

A.1120万

B.1086万

C.1200万

D.1100万

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第7题
估价师首先要确定估价对象可以作为抵押房地产,这样就从()上确保了抵押房地产的安全性。

A.合理性

B.谨慎性

C.现势性

D.合法性

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第8题
评估房地产现状价值时,不适用的估价原则有()。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第9题
简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求,估价结果是很难反映加油站房地产的()。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第10题
对于呆坏账核销,下列说法正确的是:()

A.在呆坏账核销申报工作过程中应遵循谨慎性原则、客观性原则和及时性原则,确保拟申报电费损失的真实性

B.对年度内发生的各项电费损失,必须及时收集相关证据,及时申报、备案,不能跨会计年度

C.供电企业应按“账销案存”的原则,明确营销、财务部门管理职责,加强对已核销电费坏账的后续管理工作

D.有条件的单位,在营销信息系统中对客户资料做核销标记,建立已核销电费的明细电子台账

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第11题
经营性物业抵押贷款管理办法中要求,《补充协议》(适用于经营性物业抵押贷款)约定的主要内容包括:()。

A.就经营性物业抵押贷款项目所涉租金收入及相应监管账户的开立、使用和日常资金监管事项做出明确约定,主要目的是实现经营性物业收支的封闭监管

B.约定我行有权在贷款期内要求指定的房地产估价机构对抵押物重新进行价值评估,若抵押物价值发生贬值,则我行有权要求借款人补充我行认可的抵押物或收回相应贷

C.约定借款人应把所有与经营性物业有关的资金结算、代收代付等业务通过我行办理,并接受我行对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管

D.约定我行有权视市场形势、抵押物价值变动、经营回报率、市场利率变化等情况,对贷款期限、额度、利率等进行调整

E.约定借款人连续2次或累计3次未按约定归还本息的,我行可依法处置抵押物

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