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[多选题]
房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议,存量房租赁合同条款应包括（)。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况
C.房屋交付日期
D.租赁期限
E.租金及支付方式和期限
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A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效
C.承租人具有优先购买权
D.租赁期限最长不得超过20年，超过最长年限的部分失效
A.出租人履行通知义务后。承租人在15日内未明确表示购买的
B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C.租赁房屋共有人行使优先购买权的
D.出租人将租赞房屋出售给其侄子的
A.孟某将古画抵给林某获得2 万现金，约定赎回期限为5 年，在此5 年期间林某对古画享有典权
B.徐某将自己的房屋典当给吴某获得30 万资金，约定3 年内赎回。若徐某到期不能还款，则吴某对此房屋享有典权
C.某公司将厂房抵给银行，在到期未还清利息的情况下，银行对厂房不享有典权
D.陈某租赁李某的房屋经营餐馆，两年共支付3 万元，在租赁的两年期限内陈某对李某的房屋享有典权
A.继续有效
B.无效
C.双方必须重新修改合同，才对a公司有效
D.部分有效，部分无效
