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房地产投资体制改革后,房地产开发项目还有必要做可行性研究吗?

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第1题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一
房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位建筑面积的可变成本为2000影m2,建成后销售收入为10000万元,则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是()。

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第2题
房地产项目投资中,对于建设单位而言属于现金流出量的有()。

A.土地购置费

B.房地产销售收入

C.销售费用

D.房地产开发投资

E.管理费用

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第3题
房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()。

A.存货

B.固定资产

C.无形资产

D.投资性房地产

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第4题
开发产品()是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务制度和会计,制度的规定,从开发建设投资转入房地产产品的总成本费用

A.费用

B.财务

C.成本

D.总成本

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第5题
下列关于房地产投资信托基金的说法中,错误的是()

A.上市交易的房地产投资信托基金需要向投资者披露投资项目等基本信息

B.房地产投资信托基金主要将资金投资于房地产开发企业的股票

C.房地产投资信托基金是房地产的证券化产品

D.与其他房地产投资工具相比,房地产投资信托基金的流动性比较好

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第6题
2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第7题
房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析,市场状况分析一般要从()方面进行。

A.各类物业的供求关系、满载率、成交量、市场吸纳能力和速度

B.房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用,房地产开发经营过程中的税费

C.已建成投入使用的主要竞争性项目及竞争性物业发展状况

D.各类房地产投资收益率和房地产开发利率

E.市场购买者对房地产商品功能的要求,购买者的职业、年龄、受教育程度、现居住或工作地点的分布

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第8题
下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是()。A.房地产开发经营活动中的投资与成
下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是()。

A.房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异

B.对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通过预售、出售和转让形式以获得投资回报

C.开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去

D.房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同

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第9题
下列不属于投资性房地产的是()。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

D.企业开发完成后用于出租的房地产

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第10题
下列各项中,属于投资性房地产的有()

A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍

B.企业已出租的建筑物

C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

D.工业企业持有拟增值后转让的土地使用权

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第11题
下列各项中,属于投资性房地产的有()

A.企业以经营租赁方式租入再转租的办公楼

B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

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