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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

王先生打算出售名下一套70年产权的住宅，下列说法错误的是（）

A.王先生买住宅是什么时候买的，上次网签和这次网签要相差3年才可以出售

B.王先生出售的房子房本面积是80平，所以契税只需要交1个点

C.王先生出售房子有抵押，客户市管公积金可以先网签再解押

D.过户的时候王先生不能到场需要公证委托

答案

ABC

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第1题

业主张先生名下有一套40年产权的公寓及通州梨园满五年的70年产权的一套住宅，现张先生准备出售名下的住宅，在交税的时候不能按照满五唯一交纳（）

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第2题

业主张先生名下有一套50年产权的公寓及通州梨园满五年的70年产权的一套住宅，现张先生准备出售名下的住宅，在交税的时候不能按照满五唯一交纳（）

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第3题

2015年2月，王雪，25周岁，继承了母亲名下一套位于市中区住宅，该房屋的原产权登记时间是2009年3月，土地性质为划拨，建筑面积为101.01㎡，2019年11月王雪办理了继承换证，产权登记为其单独所有，除此之外王雪家庭名下无其他住宅。（2）李玲，26周岁，未婚，济南户籍，名下无房无贷。（3）李玲通过经纪人胡乐购买王雪名下的这套住宅，成交价为120万元，评估价为120万元，网签价120万元，计税核定价110万元。依据李玲的购房条件，王雪市中区的住宅过户到李玲名下后，李玲还可以（）

A.在市中区可再买2套住宅

B.在历下区再买两套商业公寓

C.在历下区再买两套商铺

D.在长清区只能再买两套住宅

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第4题

房东王先生有一套内环线内产证日期为1993年，总高为5层，面积为65平米，总价420万的房子出售,该房屋为王先生唯一一套住房。客户张小姐新上海人，上海户籍，未婚单身，名下无任何住宅。现购买王先生的房子，契税缴纳多少（）

A.免征

B.40000

C.42000

D.126000

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第5题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第6题

客户李白，珠海户籍，现购买一套90平米的住宅，网签价为210万元，最低过户指导价是215万元，该房业主王先生是2002年5月以100万购买的。此外，李白在老家湛江还有一套120平米的房子，李白妻子名下还有一套位于横琴的两居室，那么此次交易中，产生的契税是多少钱（）

A.43000元

B.21000元

C.21500元

D.64500元

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第7题

（）若张洋的户籍在青羊区，2016年11月购买了一套二手住宅，已经过户完毕，现打算在青羊区再购买一套二手住宅给父母住，产权登记在自己名下，经纪人张佳告诉他不可以，经纪人的说法正确

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第8题

客户李女士已婚，持北京市工作居住证，单位没有给李女士交过个人所得税，也没给李女士缴纳社保和公积金，以下符合北京市限购的政策的情况是__（）

A.李女士2015年已在朝阳区购买了一套住宅，于2016年年底出售，现在还能再购买一套商业房产

B.李女士目前家庭名下无房，可以在京购买两套住宅

C.李女士可以购买一套商业房产

D.李女士在京已有一套住宅，还可以再买一套住宅，买商业房产无限制

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第9题

卖方已婚，名下只有一套海淀住宅出售，房屋面积140.5㎡，网签价321万，房本填发日期均是2018年5月1日，需要上传的材料是（）

A.契税票

B.发票或发票丢失声明

C.全套房本

D.产权人身份证

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第10题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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