题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
有一待建筑空地,面积1000平方米形状规则,允许用途为商业居住混合,容积率为7。有关资料如下:(1)根据市政规划及市场预测,该空地最佳开发方式为商业居住混合,建筑总面积为7000平方米,共14层,每层均为500平方米。其中,地上1,2层为商业用房,3~14层为居住用房。(2)预计建设期为3年,即2001年10月完成。在建设过程中,总建筑费用为500万元,专业费为建筑费的6%。(3)建筑费及专业费的投入情况为:第一年投入50%,第二年投入30%,第三年投入余下的20%。(4)建筑完成后,商业楼即可全部售出,住宅楼30%建成后即可售出,50%半年后售出,20%一年后售出。通过市场法预计,商业楼平均售价为2500元/平方米,住宅楼平均售价1700元/平方米。(5)年利息率为10%,利润率为25%,税费为总楼价的4%。要求:试评估该地块在1998年的出售价格。
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