题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A.出租收入

B.持有期末的净转售收入

C.销售收入

D.自营收入

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第1题

日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户（）。

A.商圈经营

B.聚焦经营

C.取向经营

D.单一经营

E.客户资金代收代付风险

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第2题

不属于房地产直接投资的类型有()。

A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润　　

B.购买后长期租赁经营　　

C.购买后出租一定年限再转让　　

D.购买后放置一定年限再转让　　

E.出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益　　

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第3题

对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种()。

A.按用途来划分

B.按开发程度来划分

C.按是否产生收益来划分

D.按经营使用方式来划分

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第4题

银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》签、要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（）

A.项目自有资金的到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售的合作性

D.开发商资信及经营情况

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第5题

对于从事制造、贸易、房地产等行业的被审计单位而言，存货采购、生产和销售通常对其财务状况、经营成果和现金流量都具有重大影响。（)

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第6题

（投资性公允模式转-存货）甲公司为房地产开发企业，投资性房地产釆用公允模式计量。2020年12月31 日，甲公司对外出租的房地产租赁期届满，决定将该房地产重新开发用于对外销售。转换日，该房地产的公允价值为1100万元, 转换前“投资性房地产一成本”科目余额为1200万元，“投资性房地产一公允价值变动”借方科目金额为200万元，不考虑其他因素，则转换口该存货的入账价值为（）万元

A.1100

B.1000

C.1200

D.1400

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第7题

根据《都市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍如下罚款的违法行为是()。

A.未获得房地产开发企业资质证书，私自销售商品房的

B.开发企业未获得《商品房预售许可证》预售商品房的

C.未获得营业执照，私自销售商品房的

D.未按照规定的现售条件现售商品房的

E.权利型房地产投资信托

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第8题

下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

D.对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销

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第9题

下列各项中，关于投资性房地产转换日的说法正确的有（）。

A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日

C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期

D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

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第10题

甲企业为从事房地产经营开发的企业。2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一

栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。2007年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。甲公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。甲企业的财务处理为：借：投资性房地产——公允价值 92 000 000 贷：投资性房地 90 000 000 营业外收人 2 000 000 【要求】请代注册会计师A指出上述账务处理存在的问题，并指明正确的账务处理。

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第11题

房地产经纪，是以提取佣金为经营特征，为促成他人房地产交易，而从事房地产买卖、交换、租赁、置换等信息提供、信托劳务、居间代理等业务的经济活动。根据上述定义，下列属于房地产经纪的是（）

A.作为社区工作者，张大妈经常为小区内买卖房屋的人牵线搭桥

B.某网站设置房产专栏，免费为发布租房卖房信息的会员提供服务

C.某中介公司接受一房地产开发商的委托，销售其新开发的商品房

D.物业顾问小李通过自己多年的房产人脉关系买到一套性价比较高的房子

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