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[多选题]

乙方按照该商铺租赁合同约定转租该商铺的，应在签署该商铺转租的书面协议前（）日内书面通知甲方，并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订完毕商业管理服务协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任

A.15

B.30

C.60

D.90

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第1题

乙方销售的商品或提供的服务无任何安全、质量及其他纠纷以及无任何消费者储值卡券类纠纷的情况下，甲方在本协议终止后且乙方按该商铺租赁合同约定完成所有商铺交还要求后6个月内将质量保证金无息退还给乙方（）

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第2题

某商人在2000年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，第2002年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在4月欲将该商铺转租，其帐簿上房租已摊销6万元。他假设转租给你，你应支付的客观租金约为()。

A.35180元

B.20000元

C.20240元

D.35240元

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第3题

甲乙双方达成一份融资租赁合同，由甲方租赁给乙方一套由丙厂生产的设备。甲方为购买该设备又向丁银行贷款。按照我国合同法，对该租赁设备的指定权属于（)。

A.甲方

B.乙方

C.丙方

D.丁方

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第4题

某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实;确定了公共区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方面按照相关合同出资。某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大;在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火;此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到场时，火灾已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等;现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭;动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”;火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。根据以上材料，回答问题：

1、该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。

2、述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。

3、装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。

4、起火点装修现场存在的火灾隐患。

5、物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。

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第5题

下列各项中，属于“取决于指数或比率的可变租赁付款额”的是（)。

A.船舶租赁中要求承租人在超过特定航行里程数时支付的额外租赁付款额

B.根据基准利率变动而调整的租赁付款额

C.商铺租赁中根据租赁期内承租人通过该商铺所取得销售收入的一定比例而确定的租赁付款额

D.生产设备租赁中要求承租人在超过特定产量时支付的额外租赁付款额

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第6题

如乙方逾期支付商业管理费或其他应支付费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向甲方支付违约金。逾期超过3日的，甲方有权直接暂停对该商铺的水、电等供应或暂停提供其他服务且不承担任何赔偿或违约责任，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期付款违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用等），由此造成的损失，乙方自行承担（）

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第7题

商铺租赁工作流合同申请工作流起草人是区域经理（)

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第8题

关于租赁合同下列说法正确的是（)

A.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效

B.承租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外

C.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

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第9题

找点确定仓库以后，可以先进行仓库的装修，再起草“商铺租赁工作流”，与出租方签订房屋租赁合同（）

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第10题

甲方有下列哪些情形，乙方有权单方面无责任解除合同，要求甲方返还已支付但未实际发生的房屋租金、全额保证金及相关费用，并要求甲方承担相当于当期房租租金3个月的违约金，同时甲方应赔偿乙方的装修损失（）

A.未按约定时间交付该房屋的

B.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的

C.交付的房屋危及乙方或其代理人、雇佣人以及其他与乙方有关人员安全或者健康的

D.甲方未能保证乙方承租用房的正常使用，未能保证公共设备设施及水电等正常使用，经乙方交涉未能及时解决的

E.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的

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第11题

甲公司从事房地产开发经营业务，2019年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3 000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200万元。装修工程于2019年3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元

A.2 900

B.1 900

C.2 600

D.1 800

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