题目内容
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[多选题]
土地增值税纳税人应当清算的情况（）
A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.直接转让产权得
答案
ABC
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A.取得销售许可证满1年仍未销售完毕
B.已竣工结算房地产开发项目,销售了50%
C.直接转让土地使用权
D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%
A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
直接转让土地使用权的
房地产开发项目全部竣工、完成销售的
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
A.清算后补缴的土地增值税，一律加收滞纳金
B.对分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算
C.停车场等配套设施，建成后无偿移交政府的，其成本、费用可以扣除
D. 对于符合清算条件应进行清算的，纳税人应当自满足条件之日起90日内到税务机关办理清算手续
E. 开发产品用于职工福利的，应视同销售
A.直接转让土地使用权的
B.取得预售许可证满2年的仍未销售完毕的
C.转让未竣工决算的房地产开发项目80%股权的
D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为80%的
A．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
B．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
C．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D．省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况
A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为90%
D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的
E.房地产开发项日全部竣工完成销售的
A.建设派出所，建成后无偿转交给政府的，成本、费用可以扣除
B.建设文体场馆，建成后产权属于全体业主所有的，成本、费用可以扣除
C.建设车库，建成后有偿转让的，计算收入，成本、费用可以扣除
D.对符合要求的鉴证报告，税务机关应当采信
E.主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤销
A.土地增值税清算表及其附表
B.房地产开发项目清算说明
C.项目竣工决算报表
D.记账凭证原件
E.委托中介机构审核鉴证的，需报送《土地增值税清算税款鉴证报告》
A.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除
B.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的
C.扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆
D.纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用
