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[单选题]

在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

A.建筑物的功能性贬值

B.土地的经济性贬值

C.建筑物的经济性贬值

D.土地的功能性贬值

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第1题
在以财务报告为目的的评估业务中,资产减值测试的评估对象通常是() 。

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.单项资产、资产组或资产组合

C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物

D.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债

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第2题
注册资产评估师受托评价一处土地的价值,经过调查,获得以下资料:1、该土地位于繁华商业街,于2000年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元,2001年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。3、该被评估房地产,2005年1月订约,整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/平方米;空置率为78%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算;4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。6、该土地面积360平方米,建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候,假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
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第3题
企业改制涉及以企业的()等非货币财产折算为国有资本出资或者股份的,应当按照规定对折价财产进行评估,以此作为确定国有资本出资额或者股份数额的依据。

A.土地使用权

B.实物

C.债权

D.知识产权

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第4题
土地使用权的基准地价系数修正法评估中,下列()会影响评估结果。

A.基准地价

B.容积率修正

C.使用年期修正

D.估价日期修正

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第5题
农信社对以划拨方式取得的建设用地使用权,在评估价值时不能扣除处置时需缴纳的土地出让金及相关税费。()
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第6题
下列关于契税计税依据的表述中,符合法律制度规定的有()

A.受让国有土地使用权的,以成交价格作为计税依据

B.受赠房屋的,由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据

C.购入土地使用权的,以评估价格作为计税依据

D.交换土地使用权的,以交换土地使用权的价格差额作为计税依据

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第7题
下列关于用剩余法评估建(构)筑物的说法中,正确的有()。

A.假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式

B.剩余法又叫倒算法

C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估

D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估

E.开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部建成的时间

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第8题
关于契税计税根据的下列表述中,符合法律制度规定的有()。

受让国有土地使用权的,以成交价格为计税依据

受赠房屋的,由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据

购入土地使用权的,以评估价格为计税依据

交换土地使用权的,以交换土地使用权的价格差额为计税依据

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第9题
居民企业甲公司主要从事日化产品的生产和销售,2014年有关涉税事项如下:(1)为了推广新型洗涤剂,公

居民企业甲公司主要从事日化产品的生产和销售,2014年有关涉税事项如下:(1)为了推广新型洗涤剂,公司推出了“买一赠一”的促销活动,凡购买一件售价40元(不含税)新型洗涤剂的,附赠一瓶原价10元(不含税)的洗洁精。公司按照每件40元确认了新型洗涤剂的销售收入,按照每瓶10元确认了洗洁精的销售收入。(2)发生尚未形成无形资产的新产品研究开发费用42万元。其中,列支检测仪器的折旧费2万元,该检测仪器既用于研发活动,又用于日常生产的常规性检测。(3)4月购进一台机器设备并投入使用,取得的增值税专用发票注明金额600万元,税额102万元(已抵扣),公司按照5年直线法计提了折旧。该设备不符合加速折旧的条件,计算折旧的年限为10年,不考虑净残值。(4)以一项土地使用权对外投资,该土地使用权的账面原值为5000万元,评估的公允价值为8000万元,评估增值3000万元计入了当期收益。(5)向环保部门支付罚款5万元,支付诉讼费1万元。(6)向关联企业支付管理费10万元。要求:根据上述资料及企业所得税法律制度的规定,回答下列问题:

甲公司支付的罚款和诉讼费,在计算应纳税所得额时是否准予扣除?分别说明理由。

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第10题
以出让方式取得土地使用权的受让方应持()申请土地使用权设定登记

A.县级以上人民政府批准用地文件

B.土地使用权出让合同

C.建设项目竣工验收报告

D.土地使用费价格评估报告

E.土地使用权出让金支付凭证

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第11题
有限责任公司成立时,股东以土地使用权出资的,应当办理哪些手续?()

A.评估作价

B.产权过户

C.验资

D.第一次股东大会确认

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