题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产会计中，摊销出租开发产品价值应借记的会计科目是（）。

A.营业外支出

B.经营成本

C.管理费用

D.开发成本

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第1题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年与A办公楼相关的交易或事项如下∶资料

一，2020年1月1日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元/年，租金每半年收一次。资料二，2020年6月30日，甲公司收到首期租金250万元，并存人银行，当日，该办公楼公允价值为11800万元。资料三；2020年9月20日，甲公司出售了该办公楼，价款为12500万元。要求；根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用"万元"表示）

格式：（1）甲公司2020年1月1日购人A办公楼时，应确认为（）。

A、投资性房地产

B、固定资产

C、无形资产

D、开发产品

（2）甲公司在6月30日收取的租金应确认为（）。

A、主营业务收入

B、其他业务收入

C、营业外收入

D、投资收益

（3）下列各项中，有关6月30日该办公楼公允价值变动的处理正确的是（）

A、借记"公允价值变动损益"200万元

B、贷记"公允价值变动损益"200万元

C、借记"投资收益"200万元

D、贷记"投资收益"200万元

（4）下列关于出售办公楼的处理表述正确的有（）。

A、贷记"营业外收入"12500万元

B、贷记"主营业务收入"12500万元

C、贷记"其他业务收入"12500万元

D、借记"其他业务成本"11800万元

（5）从取得至出售，该办公楼影响利润的金额为（）万元。

A、750

B、700

C、300

D、500

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第2题

2016年1月1日，甲企业开始自行研发一项专利技术，当年发生与该项专利技术相关的经济业务活动如下：

（1）1月31日，该项专利技术研究阶段工作结束。本月共发生研发人员薪酬25万元。本月用银行存款支付其他研发支出64万元。（2）2月1日，研发活动进人开发阶段，领用原材料成本为100万元（不考虑增值税），发生研发人员薪酬130万元，用银行存款支付其他研发支出18万元。开发阶段的全部支出中有10万元不符合资本化条件。（3）8月1日，该专利技术达到预定用途，并按法律程序申请获得专利权，以银行存款支付注册登记费2万元。8月5日，交付行政管理部门使用。该专利权采用直线法、分5年进行摊销，预计净残值为零。（4）11月1日，将专利权出租给乙企业，租期为10个月，每月租金为5万元（不考虑增值税）。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用“万元”表示）

26．根据资料（1），下列各项中，关于研究阶段研发支出的会计处理正确的是（）。A．发生其他研发支出时：借：研发支出——费用化支出 64 贷：银行存款 64

B．确认研发人员薪酬时：借：研发支出——费用化支出 25 贷：应付职工薪酬 25

C．1月末结转研究阶段支出时：借：管理费用 89 贷：研发支出——费用化支出 89

D．1月末结转研究阶段支出时：借：无形资产 89 贷：研发支出——费用化支出 89

根据资料（2），下列各项中，关于开发阶段研发支出会计处理表述正确的是（）。A．借记“研发支出——资本化支出”科目248万元

B．借记“研发支出——资本化支出”科目238万元

C．借记“研发支出——费用化支出”科目248万元

D．借记“研发支出——费用化支出”科目10万元

根据资料（2）和（3），下列各项中，该企业相关会计处理结果正确的是（）。A．专利权入账价值为240万元

B．2016年专利权摊销额为20万元

C．2016年专利权摊销额为20．83万元

D．专利权入账价值为250万元

根据资料（4），下列各项中，关于专利权出租会计处理表述正确的是（）。A．摊销额计入营业外支出

B．摊销额计入其他业务成本

C．租金收入计入其他业务收入

D．租金收人计入营业外收入

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有( )。

A.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

E.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

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第4题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第5题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.260

C.180

D.200

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第6题

以下关于投资性房地产后续计量的说法中，正确的是（)。

A.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量的企业，当首次取得投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，应采用公允价值模式进行后续计量

B.公允价值模式转为成本模式的，应当作为会计政策变更处理

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销

D.同一企业应该分别采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

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第7题

下列选项中，应采用未来适用法进行会计处理的有（)。

A.难以对某项变更区分为会计政策变更或会计估计变更

B.投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式

C.无形资产摊销方法的改变

D.商品流通企业采购费用由计入销售费用改为计入存货的成本，但是与其相关的会计凭证和会计账簿因火灾原因烧毁

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第8题

对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，下列表述不正确的是（)。

A.应计提折旧或摊销

B.公允价值变动收益计人当期损益

C.公允价值变动损失计入资本公积

D.不计提折旧或摊销，但应进行减值测试并计提减值准备

E.以后会计期间可改用成本模式进行后续计量

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第9题

下列各项中，属于会计政策变更的是（)。

A.因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法

B.无形资产摊销方法由直线法改为工作量法

C.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式

D.发出存货的计量方法由个别计价法改为加权平均法

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第10题

甲工程将一批不需用架料退回，经计算应补提摊销1000元，应借记（)账户。

A.周转材料

B.周转材料摊销

C.原材料

D.工程施工

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第11题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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