小区需要动用公共维修资金,物业公司履行职责,具体包含哪些方面（）

A.根据维修和更新、改造项目提出使用建议

B.组织实施使用方案和费用预算,经法律规定比例及人数同意

C.维修完成后,持验收证明向政府主管部门申请

D.定期公布维修资金使用情况

答案

ABCD

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第1题

由于一些业主和物业公司对于物业服务合同的性质到底是服务合同还是委托合同还存在着认识上的偏差，由此经常发生纠纷和摩擦。有的业主认为，既然你物业公司答应了我的委托，那么就应该听从我的指令，你不听我的话就随时终止委托合同，炒你没商量。物业公司也认为既已接受了委托，那我就是该小区的“管理人”了，我可以充分行使权利了，包括擅自收费、张贴广告、出租物业等。请你作以下分析：物业公司在物业管理区域内的服务职责是()等。

A.发现违法建筑可以强行拆除

B.公共绿地养护

C.公共区域秩序的维护

D.设施设备维修养护

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第2题

某小区一12层楼的电梯坏了三个月，一直没有人维修，受影响的近40户人家多次找物业和房管所等单位，但问题总是得不到解决。昨日，数名业主代表向本报投诉。据一名路姓业主称，他们入住新都小区已经两年多了，这期间，该小区二栋两个单元的电梯常出问题，电梯公司免费修了多次。去年12月份，其中一部电梯干脆动不了，而保修期也过了，再要维修得出12000多元的维修费。因一直没有人愿意为这笔维修费埋单，三个月来，近40户人家每天只得步行上下楼梯，一些住在十几层上面的老人干脆整天不出门。小区物业部门一负责人接受记者采访时说，业主买房时，都交了房款约2%的维修基金，这笔钱在房管所，只要房管所将维修基金下拨，就马上维修。房管所李姓负责人称，动用维修基金需要经过业主委员会同意，但该小区没有成立业主委员会。他建议先成立业主委员会，同时将此事报告上级部门，希望能够人性化解决这个问题。而据该市某律师事务所吴律师讲，在解决此事件时，物业(售房单位委托的管理单位)和房管所完全可以通过协商将资金划拨，而不必非要等着成立业主委员会，因为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条规定：“业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

根据提供的材料，以某小区物业部门的名义，起草一份请房管所下拨维修基金以便修理电梯的函。

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第3题

财政收入是指政府为()而筹集的一切资金的总和。

A.履行其职能

B.实施公共政策

C.提供公共物品

D.提供公共服务需要

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第4题

以下哪项如果成立，可以帮助市民团体证明市长的建议是另有所谋？

A.如果一个人真的想达到一个目的，那么他会选择最大限度地实现这个目标的方法。

B.任何改善一个社区经济的计划，都需要动用公共款项。

C.任何人在使用属于某一团体的资金时，都需要事先征得这一团体成员的同意。

D.任何一个值得人们去奋斗的目标，都必须通过一系列阶段性目标的逐步实现才能达到。

E.任何一个没有被政府官员选择的可行方案，都会被市民团体选择。

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第5题

某房地产开发管理有限公司所开发的××花园的居民联名集体投诉该房地产物业管理有限公司

在2004年冬季供暖过程中，温度不达标，暖气时断时续。2005年2月14日凌晨，该公司又以无资金为由擅自停止供暖。业主质问该公司，供暖交费率达到95%以上，交了110天的暖气费，为何供暖不到90天，却以无资金为由无故停止供暖，但该公司却迟迟不向业主答复。另经业主调查查明：小区经常发生自行车、家庭财产被盗事件，虽然已经报案，但几乎都是不了了之。

问题：

(1)居民购买房地产进行居住是否受《消费者权益保护法》的保护？

(2)业主是否有权质问该物业公司？

(3)小区经常发生自行车、家庭财产被盗事件，物业公司是

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第6题

社会工作者小王在社区走访时了解到，某小区曾经发生了几起老人意外跌倒的事件。为预防此类事件再次发生，小王联络物业公司对全小区的道路、活动场所、公共厕所等进行了适老化改造，并且组建了志愿者队伍在小区内进行巡查。上述措施满足了老年人（)的需要。

A.健康维护

B.居家安全

C.社会参与

D.就业休闲

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