题目内容
（请给出正确答案）
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结束
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
答案
C、房地产产品全部售完
解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间
如果结果不匹配，请 联系老师 获取答案
更多“出售型房地产开发项目的计算期是从项目建设开始至（）止的时间”相关的问题
A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3
A.5.5
B. 3.2
C. 2.5
D. 4
A.10.5
B.7.5
C.4.5
D.2
某工业引进项目，基础数据如下：
（1）项目的建设前期年限为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万元。
（2）全套设备拟从同外进口，重量1850t，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元／t，海上运输保险费率为0．2685%，中国银行费率为0．45%，外贸手续费率为1．7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1：6．6，设备的国内运杂费率为2．3%。
（3）根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27．6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的7．7%，以上三项的综合调整系数分别为：1．23、1．15、1．08。
（4）本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按10%计算，按季计息。基本预备费费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。
（5）根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1．3万元。
问题：
1．计算项目设备购置投资。
2．估算项目固定资产投资额。
3．试用扩大指标法估算流动资金。
4．估算该项目的总投资。
（计算结果保留小数点后两位）
某工业项目的计算期为10年，建设期为2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元(不含建设期贷款利息)，第1年投入1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6％，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。
该项目固定资产投资总额中，预计85％形成固定资产，15％形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5％，无形资产按5年平均摊销。该项目计算期第3年的经营成本为1500万元，第4～第10年的经营成本均为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元/件。产品固定成本占年总成本的40％。问题(除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数)：
1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按表1-1所列项目填写相应数字。
2．列式计算期末固定资产余值。
3．列式计算第3年、第4年、第8年的总成本费用。
4．以第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并进行盈亏平衡分析。
要求：
(1) 计算该项目A方案的下列指标：①项目计算期；②固定资产原值；③固定资产年折旧；④无形资产投资额；⑤无形资产年摊销额；⑥经营期每年总成本；⑦经营期每年营业净利润；⑧经营期每年净利润。
(2) 计算A方案的下列净现金流量指标：①建设期各年的净现金流量；②投产后每年的经营净现金流量；③项目计算期期末回收额；④终结点净现金流量。
(3) 按14%的行业基准折现率计算的A方案净现值指标为+145万元，请据此评价该方案的财务可行性。
(4) 该项目的B方案比A方案多投入50万元的原始投资，建设期为10年，经营期不变，其净现金流量为：NCFo＝-700万元，NCF1～10＝161.04万元。请计算该项目B方案的净现值指标，并据以评价该方案的财务可行性。
(5) 用利润年等额净回收额法进行投资决策，在A、B方案中选出较优的方案。(计算结果保留两位小数)。
