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[判断题]

经纪人海滨在买卖合同盖章后,发现业主手机号码录入错误,此时客户已离开,于是海滨对卖方和机构流程的2份合同进行了涂改,业主也签字确认了,请问海滨的做法正确吗()

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第1题
客户徐先生与业主王女士经经纪人王研居间,签订买卖合同,合同签订后客户和业主达成一致延后10天解除房屋抵押,下列说法错误的是()

A.客户业主协商对已生效合同的条款进行变更,需要及时签署相应的书面补充协议

B.客户业主协商延后解除房屋抵押期限,不需要签署相应补充协议,只需在原合同上划掉修改即可

C.经纪人王妍需要协助客户和业主签署相应协议

D.签署补充协议时应合法合规,经纪人不能做出不当承诺

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第2题
关于租赁房源“真实电话”下列说法不正确的是哪几项()

A.业主有两个常用联系方式,均已录入系统,一天经纪人发现业主的第二个联系方式显示为空号,此时经纪人须在48小时内对该联系方式进行修改或删除

B.业主刘先生委托链家出租房源,但因工作原因不方便随时配合看房,于是签署了《代理人委托协议》,委托自己的亲属为自己的代理人,并在系统中录入代理人电话

C.业主常年出差不方便配合看房,于是将租客电话告知经纪人,此时经纪人可仅将租客电话录入到系统中

D.业主的电话号码为国外号码,无法录入系统,此时只需将业主的电话号码全部位数(区号.国家号等)录入系统内座机位置即可

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第3题
经纪人欧阳接到业主张女士的放盘,此时他正在外面带看,刚好在小区遇见带看的杨过,杨过的客户需求跟这套房匹配,想看这套房,于是欧阳带着客户去看了,看完后,回到店里才录入此房源。欧阳的做法是否正确()
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第4题
关于合同签约流程的说法,不正确的有()

A.合同/定金/意向金,无论是哪种协议类型,第一次签章后,房源均会隐藏

B.合同状态为已盖章,此时合同不能进行修改和无效

C.合同内容保存之前一定要核对合同类型是否正确,因为合同内容一旦保存,合同类型将不允许修改

D.经纪人张晓发起合同解约后,发现选错了合同,此时经纪人可在商圈经理审核前撤销解约申请

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第5题
经纪人发起在线签约后,客户已完成线上签约并支付佣金,业主在签署过程中,发现需要修改部分条款。此时正确的做法是()

A.无效合同,重新发起

B.经纪人修改后,重新发起。客户不需要重新签约,业主签约并完成佣金支付

C.经纪人修改后,重新发起。客户需要重新签约,但不需要再支付佣金。业主需要签约并完成佣金支付

D.经纪人修改后,重新发起。客户业主都需要重新签约,并再次完成佣金支付

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第6题
经纪人小红在带客户看房,在小区里遇见了业主张先生,张先生明确表示有房源要出售,并提供了物业地址等信息。客户在场听到后对房源很感兴趣,想顺便看一眼,于是小红在未录入房源的情况下带客户看了此房,带看后立即录入了房源。请问小红的做法属于什么违规行为()

A.房源不录

B.房源晚录

C.私藏房源

D.销售线下房源

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第7题
经纪人小仇填写了合同内容,想要发起在线签约时,此时发现系统中发起在线签约的按钮是无法点击的,可能是以下什么原因呢()

A.业主方存在了代理人

B.客户的手机号码录入的是0开头的座机号

C.业主和共有权人录入的签约电话是一样的

D.客户方存在共同买受人

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第8题
()经纪人王涛成交了一套天成花园20座2-6A物业,现业主要求签订合同三天后放款,已达到双方约定的放款条件且属于正常放定,于是王涛在公司系统申请将定金转给业主,他除了在系统上上传房产买卖合同、不动产权证复印件外,还需要上传以下哪些资料

A.买方佣金承诺书

B.卖方佣金承诺书

C.补充协议

D.资金监管协议(有约定双方收款账户)

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第9题
签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括()。

A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B.合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C.合同的签约日期及生效日期一定要一致

D.在合同填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E.合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字应注意大小写

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第10题
经纪人带看了客户后,回店录入带看,录完带看才发现录错了带看,请问以下说法正确的是()

A.发现系统里面有2个张小姐,选错了客户,于是直接核销了录错的这个客户

B.发现客户的电话录反了一位,于是于是直接核销了这个客户

C.发现客户电话号码录错了,于是先无效本次错误带看,再核销客户,重新录入正确的客户及带看

D.发现录入的房源选错了,于是点击修改本次带看,重新选择正确的带看房源

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