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[多选题]

自老伴去世后,张某独自生活在自己名下的房屋中,直到2016年,张某与李某相识……黄昏相恋,两人并没有像情窦初开的年轻人一样去领“小红本”,而是自然而然地共同生活在这民居中,相濡以沫。已到耄耋之年的张某立下字据:“若我死后,李某可以继续居住在我位于某某镇的房子中。”后张某去世,张某的儿女欲将该房屋出租,与李某发生争执,并诉至法院要求李某腾退房屋。李某以其对该房屋享有“居住权”进行抗辩。下列说法正确的()

A.张某赠与“居住权”仅对李某具有效力

B.张某立下字据,所以该“居住权利”可以对抗张某子女的所有权

C.“居住权”并经登记后设立,可以转让和继承

D.张某儿女享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利

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第1题

自老伴去世后,张某独自生活在自己名下的房屋中,直到2016年,张某与李某相识……黄昏相恋,两人并没有像情窦初开的年轻人一样去领“小红本”,而是自然而然地共同生活在这民居中,相濡以沫。已到耄耋之年的张某立下字据:“若我死后,李某可以继续居住在我位于某某镇的房子中。”后张某去世,张某的儿女欲将该房屋出租,与李某发生争执,并诉至法院要求李某腾退房屋。李某以其对该房屋享有“居住权”进行抗辩。下列说法正确的是（）

A.张某赠与居住权仅对李某具有效力

B.张某立下字据,所以该居住权利可以对抗张某子女的所有权

C.居住权经登记后设立,可以转让和继承

D.张某儿女享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利

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第2题

王某因病于2016年年底去世，其名下有一套房产，现其妻子张某欲将该房产过户到自己名下，王某与张某于2008年登记结婚，其婚后育有一女小圆，今年6岁。王某的父母均在世，张某与王某父母经过协商，王某父母同意放弃该房产继承权。那么，该房产最终过户至（）

A.王某的父母

B.王某的女儿小圆

C.王某的女儿小圆和张某

D.王某的父母、王某的女儿小圆和张某

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第3题

李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（）。

A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己

C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D.房屋的所有权应归张某单位

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第4题

李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是( )。

A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己

C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D.房屋的所有权应归张某单位

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第5题

张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（）。

A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权

B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权

C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可

D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的

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第6题

经纪人张某8月9日上午社区开发时获取一套符合录入标准的房源，在小区遇到经纪人李某正在带看，两人交流后，得知李某客户的购房意向与这套房源匹配，于是推荐李某带客户看房，看房结束后，李某客户想要约业主谈判。张某回到店里，第一时间录入了此套房源，并约业主与李某客户谈判。关于经纪人张某和李某，以下说法错误的是（）

A.经纪人张某的做法正确，因为客户的利益始终是第一位

B.经纪人张某的行为是错误的，获取房源信息后，要在1个小时之内录入房源

C.张某的行为属于私藏房源

D.张某的行为属于线下销售房源

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第7题

刘某（男）与关某（女）于1957年结婚，婚后生育有一女刘雨。两人工作努力，生活勤俭，自己积累了3万元积蓄。关某于1983年车祸去世，保险公司理赔2万元，受益人为刘某。刘雨于1995年与孙友结婚，考虑到父亲身体不好，婚后仍然与刘某生活在一起。1987年，刘雨难产而亡，留下女儿孙婷婷。之后，孙友便独自承担起照顾刘某和孙婷婷的责任。即使孙友和李香再婚后也没有分家另过，一家人和睦相处，刘某还时常和邻居称赞孙友。1998年，刘某携外孙女孙婷婷外出，中途不幸翻车，刘某当场死亡，孙婷婷在送往医院的途中死亡。刘某在老家还有一个弟弟刘建和妹妹刘燕闻讯赶来帮助料理后事。大家清理遗物时发现，刘某尚有存款5万元（即3万元积蓄和2万元保险理赔金），一只价值8000元的玉瓶和一套价值6000元的玉饰。刘某早已留有一份遗嘱，称玉瓶赠与老朋友张某，玉饰留给孙婷婷。刘建和刘燕认为剩余财产应该由他们继承，孙友作为女婿，又已经再婚，无权继承

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第8题

共用题干某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效（）

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理

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第9题

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（）

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理

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第10题

李某与张某婚后购买了一套房屋并登记在李某名下，2017年2月，李某将该房以正常市价卖给王某，并办理了产权转移手续。同年10月，张某与李某离婚时才发现该房己卖给王某。张某遂将王某告上法庭，要求判决买卖合同无效并返还房屋。本案中（）①法院会支持张某的诉求，因为该房星卖给王某前属于夫妻共同财产②房屋买卖合同一定有效，因为王某是以正常的市价购买到涉案房屋③该房屋的所有权归王某，因为涉案房屋已经完成了所有权转移手续④房屋买卖合间可能有效，因为王某对该房屋真实情况可能并不知情

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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