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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是（）

A.1.32

B.1.76

C.1.88

D.2

答案

B、1.76

解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元当期应还本付息额为854万元偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/854=176

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第1题

某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其

余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A．0.21

B．1.23

C．2.01

D．3.23

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第2题

张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。张某购买该店铺的首付款为（）万元。查看材料

A.72

B.108

C.117

D.180

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第3题

某建设项目建设期为2年，生产期为8年。建设项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5％，在生产期末回收固定资产残值。建设期第1年投入建设资金的60％，第2年投入建设资金的40％，其中每年投资的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还本金，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6％，所得税率为33％，行业基准投资回收期（Pc）为8年。问题

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第4题

某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587

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第5题

张先生想购买一处房产，须向银行申请60万元的贷款，期限为10年，按月还款，房贷年利率为7%，售楼小姐

介绍说现在有等额本金以及等额本息两种还款方式，张先生想知道，第30期月还款中，等额本金或等额本息所还利息分别为()(答案取最接近值)。

A．2654元，2863元

B．2654元，4104元

C．2625元，2863元

D．2625元，4104元

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第6题

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少

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第7题

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：1.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（）元

A.3182

B.2500

C.2545、6

D.2590、5

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第8题

张某于2009年1月1日以50万元购得一套住宅。购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按

月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2014年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2014年1月1日至2023年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.2%)。问：李某在新还款方案下的首次月还款额为多少？

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第9题

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

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第10题

某机构发售了面值为100元，年利率为5%，到期期限为10年的债券，按年付息。某投资者以90元的价格买入该债券，1年后以94元的价格卖出，则该投资者的持有期收益率为()。

A.5%

B.10%

C.9.8%

D.7%

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