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[多选题]

()业主刘然,将房源以500万元的价格出售给了客户卢庆,签约时被经纪人严林告知该房源属于高风险案源,需要将房价款全额资金托管至以卢庆名义的新产证办理完成,才可转付给刘然,那么该案源可能存在哪些风险

A.存在一个工商银行的抵押,抵押额400万元

B.存在一个个人抵押,抵押额160万元

C.存在一个农业银行和一个担保公司的抵押,抵押额共计270万元

D.存在两个中国银行的抵押,抵押额共计170万元

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ABC

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第1题
贝系加盟商A店得知某贝系加盟商B店要成交保利林语三期一单元1201房(价格已谈拢),A店经纪人越过维护人联系业主说自己客户以更高价格成交,后签约,未告知房源端,问A店经纪人怎么样判罚()

A.搅单,黄线,6分

B.出房未告知房源端,警告3分

C.飞单,红线,12分

D.出房未告知房源端,黄线6分

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第2题
贝系加盟商A店得知某贝系加盟商B店要成交保利林语三期一单元1201房(价格已谈拢),A店经纪人越过维护人联系业主说自己客户以更高价格成交,后签约,未告知房源端,问A店有哪些违规行为()

A.搅单,黄线,6分

B.出房未告知房源端,警告3分

C.飞单,红线,12分

D.出房未告知房源端,黄线6分

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第3题
经纪人A带客户签约Y大区房源,签约费率为2.0%(目前绍兴现行费率为2.0%), A通知房源方签约费率时,你认为以下房源方的做法,哪些正确()

A.房源方以自己店面有正在斡旋的客户,拒绝A的出房申请

B.房源方告知A,业主收其他客户定金,拒绝A的出房申请

C.房源方告知A,已经有其他客户跟业主签了买卖合同,拒绝A的出房申请

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第4题
约签是指当客户产生购买意向后,客源经纪人为了促成签约而向房源维护人发起谈判预约。以下行为触犯签约室保护规则的是()

A.客户李琪与业主王文进入签约室开始约签,经纪人王赵合知晓后继续联系业主王文表示自己的客户愿意出更高的价格购买该住宅

B.经纪人高新带领业主王文与客户李琪在咖啡馆进行谈判,其他门店经纪人小林在知道业主在谈判时,给业主主动联系告知业主自己有出价更高的客户

C.经纪人赵强带领客户李琪到业主家进行看房,另一位品牌经纪人王海也带领客户徐小凡到该业主家看房,两位客户均现场表示要与业主约签

D.客户李琪与业主王文进入签约室开始约签,经纪人王赵合在不知晓的情况下联系业主王文表示自己的客户愿意出更高的价格购买该住宅,签约经理告知王赵合业主与客户正在签约,王赵合仍在继续和业主王文沟通

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第5题
经纪人林星然受到业主江夏的委托,录入了一套绿城百合花园小区的房源B,江夏着急换房希望房源早点出售出去,所以直接报价为230万。可是经过一个月的时间,看房的客户很多但是一直没有将房源出售出去。于是江夏告诉林星然把房源的系统报价改为245万,这样客户看好房源之后还有很大的议价空间。但是林星然觉得目前的系统报价更容易吸引客户,便擅作没有修改系统的价格,还是保持原系统报价230万。那么根据上述情况,以下说法正确的是哪一项()

A.林星然未及时修改房源委托-价格,扣除信用分1分

B.林星然未及时修改房源委托-价格,扣除信用分3分

C.林星然录入无效价格,扣除信用分1分

D.林星然录入无效价格,扣除信用分3分

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第6题
业主柳女士通过链家将名下峨嵋岭的学区房出售给客户张女士,在已经签署了《南京市存量房买卖合同》之后,经纪人应该及时撤除外网端口、门店橱窗和人字板上的房源贴()
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第7题
品质 ACN 平台 判定以下情况做法错误的是()

A.经纪人赵明带客户看中一套房源Y,通过维护人约谈业主,维护人告知经纪人赵明,本房有同事已经提前预约,虽然还未见面,但经纪人赵明的客户只能往后排队等待

B.经纪人在业主进入签约室谈判期间,向业主推荐和约谈其他意向客户

C.经纪人小贝的客户看中一套房源,但此房源业主已经收定金了,于是小贝为客户推荐了其他房源

D.小壳得知自己的老客户正在和一个在业主在签约室谈判,于是联系了该客户,说了些不好听的话导致客户没有签约

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第8题
经纪人小王在1月3日将房源A录入系统并录入业主的报价108万元。此后小王积极与业主沟通,业主在听取小王对该房源的合理分析后,1月8同意报价103万元,当天12:00小王将房源挂牌价修改为103万元,1月9日20:00该房源以100万元的价格成交,以下说法是否正确()

A.该房源价差率<3%,不扣除5%维护业绩

B.该房源价差率=3%,应扣除5%维护业绩

C.该房源价差率=3%,不扣除5%维护业绩

D.成交时间距改价时间不到48小时,价差计算以修改前报价为准,故价差率>3%,应扣除5%维护业绩

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第9题
以下情形,经纪人做法正确的是()
A.业主报价1600万,经纪人表示同户型在售房源报的是1520万,业主拒绝报这么低,经纪人将1520万录入内网系统B.业主房源挂售1000万,在小甄(实勘人)进行实勘时,业主告知希望调价到980万,小甄获知到这个信息后写入跟进,小艾(维护人)看到跟进后主动与业主联系确认后,在24H内网修改价格至980万,并上传了调价凭证C.房源在内网系统中的价格是900万,有新客户400来电咨询时,经纪人报价905万D.业主房源挂售1000万,小艾(维护人)在与业主聊天时得知业主最近急用钱,希望调整报价为980万,小艾将此信息在店面微信群内发送
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第10题
以下经纪人做法正确的是()
A.业主报价1600万,经纪人表示同户型在售房源报的是1520万,业主拒绝报这么低,经纪人将1520万录入内网系统B.房源在内网系统中的价格是900万,有新客户400来电咨询时,经纪人报价905万C.业主房源挂售1000万,在小甄(实勘人)进行实勘时,业主告知希望调价到980万,小甄获知到这个信息后写入跟进,小艾(维护人)看到跟进后主动与业主联系确认后,在24H内在内网修改价格至980万,并上传了调价凭证D.业主房源挂售1000万,小艾(维护人)在与业主聊天时得知业主最近急用钱,希望调整报价为980万,小艾将此信息在店面微信群内发送
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