题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户王楠楠通过经纪人李浩林购买了业主冯科的房产，由于该房产证上显示房屋有抵押，若抵押权人不同意转让该房屋，虽然不会影响房屋买卖合同的效力，但是会对此次交易产生影响，以下关于房屋存在抵押对交易产生影响的说法正确的是哪几项（）

A.不解除抵押会导致合同无法继续履行

B.客户有房财两空的风险

C.抵押权人可以优先拍卖房屋受偿

D.业主可以选择优先受偿权归谁所有

答案

ABC

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更多“客户王楠楠通过经纪人李浩林购买了业主冯科的房产，由于该房产证…”相关的问题

第1题

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋抵押的说法，正确的为（）

A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

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第2题

李楠2014年通过我司在原业主常芹手上购买了一套武侯区144㎡的住宅，成交价格为65万元，网签价格为40万元，计税价格为55万元，产权登记为单独所有，但是由于李楠2017年初车祸不幸遇难，所以2017年2月武侯区的住宅全部由其不到2岁的孙子李源继承，现李源监护人李升与监护人陈艳欲出售该套住宅请问业主需要以下哪些人员到场（）

A.;李源到场

B.;李升到场即可

C.;李升和陈艳同时到场

D.;李源、李升及陈艳同时到场

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第3题

业主赵雷通过代理公司将名下住房出租给李楠居住，若赵雷和代理公司之间仅为代理关系，那么赵雷在出售该房屋时只需李楠签署《承租人放弃优先购买权声明》即可（）

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第4题

客户李剑锋通过经纪人刘鑫购买了一套位于叠彩区清风小区的两居室，90平米，网签价格为70万，若该房屋是业主2018年购买的那么李剑锋在购买该房屋时需缴哪些税（）

A.个税

B.契税

C.增值税

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第5题

客户张华（未婚）购买业主李楠（已婚）位于北京市丰台区的一套房产，张华公积金缴存地点为北京住房资金贷款中心，且由于资金有限，张华选择组合贷款，面签时经纪人小王告知业主李楠，面签时李楠本人到场即可办理（）

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第6题

客户王寒通过链家经纪人陈娇购买了一套宝安碧海富通城的住宅类房产，该房产是业主2011年8月购买，建筑面积144.5平方米，套内面积120平方米，计税价格361万元。过户时陈娇告知王寒，该房产为非普通住宅，满两年也需要缴纳差额增值税。那么陈娇的说法是正确的。【以上房产均属于宝安区，普通住宅价格标准为小于等于360（含）万元（）

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第7题

（）新经纪人张君对《婚姻法》中的婚前财产相关内容不是很清晰，师傅李楠举出例子帮助张君理解，以下不属于婚前财产的是哪一项（知识点：婚姻法12.1.2）

A.王浩单身，父母全额出资帮其购买了一套某项目98平方米的住宅，产权人为王浩

B.邓英2017年8月6日登记结婚，她于2017年6月20日购买了一套某项目住宅，此住宅登记备案时间为2017年8月7日

C.赵洋在和张芳结婚之前贷款购买了一套某项目住宅，登记在赵洋名下

D.项鑫在结婚之前购买了一套二手房，其产权登记日期，早于婚姻登记日期

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第8题

以下哪些情况属于高风险案源（）

A．有一套200万的房子，业务员小王拉取产调后发现产调上显示产权人向平安惠普公司借款90万B．业务员小王带看了一套预计成交价格为500万的房屋，但是房屋上存在250万的工商银行抵押，小王收了意向金后准备建案源时发现该房屋有历史查封的情况，询问业主后，业主说前夫因为离婚纠纷告过她并查封了房子C．青浦区某房屋总价400万元，产调显示该房屋上存在150万元的最高额抵押，抵押权人为平安普惠担保有限公司，经纪人查看了业主的贷款合同，实际借款仅80万元D．伏女士在闵行有一套市值1500万的别墅，产调上权利限制页上显示该房屋被行政查封

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第9题

业主吴昊，2015年全款购买了位于鼓楼区金陵湾的一套92平米的商品房，现吴昊欲将此房出售，于是到链家门店咨询他的该套房产是否满两年，请问经纪人可以通过什么日期来判断此套房产是否满两年（）

A.房产证的填发日期

B.契税发票的填发日期

C.原始购房合同的签署日期

D.房产证的登记日期

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第10题

（）2017年8月，客户王坚通过我司购买了一套三居室，预计在2017年12月底办理过户手续，由于间隔时间较长，现王军欲通过我司出租该套房屋，经纪人王芳告诉他尚未办理过户手续，无法通过我司出租。王芳的说法正确

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