题目内容
（请给出正确答案）
A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59
答案
C、39.60
解析：【考点】收益性物业经营状况的评估净经营收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝66×（1-10%-30%）＝3960（万元）
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A.回报率
B.折现率
C.利息率
D.折旧率
A.1.16
B.122
C.1.74
D.1
A.税后现金流=税前现金-准备金-所得税
B.税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息（loan and interest payment）
C.税后现金流：有效毛收入-运营费用
D.税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入
A.521
B.533
C.695
D.711
A.5545．21
B.4312．5
C.1765．62
D.1874．50
(一)
某房地产占地4000平方米，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元;2？3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用;5？10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11？24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%)。
