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[不定项选择题]
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，较为合适的方法是（）。
A.成本法
B.市场比较法
C.残余估价法
D.收益法
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A.采用成本法，理应合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B.我国资产评估实践中，绝绝大部分都是以成本法为使用的资产评估方法
C.采用市场法，理应合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D.采用收益法，理应合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
A.预测分析与无监督学习拥有许多相同的组成部分，对预期预测结果进行测量时差异是可控的
B.预测分析是基于可能事件（购买、价格变化等）与可变因素（包括历史数据）的概率模型开发
C.预测模型在做出预测和被预测的事件发生之间提供的时间通常不短
D.预测模型的最简单形式是预估
A.把项目中发生通货膨胀的可能性、不确定性评估放在一起来研究未来发展趋势的过程
B.预测和集成项目整个生命周期成本的过程
C.建立预算、标准和可测量及管理项目投资费用 的监控系统的过程
D.在连续的基础上收集、积累、分析、监控、报告和管理项目费用的过程
A.房地产的收益额应当是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应当是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应当是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳运用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才干作为评估的依据
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应当是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
A．小李在明确实现财务自由的路径后，根据实际情况制定了相应的股票和房地产投资标准，准备根据投资标准买入
B．小邓在股票投资收益上更看重股票上涨的价差收益，对股票分红没有多大兴趣
C．小张专注于投资房地产，在购买某区域房地产时，会根据近30年来该区域房地产走势的变化去预测未来房地产可能的趋势
A.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
B.被评估资产未来收益能以货币衡量
C.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
D.需要有一个充分活跃的资产市场
A.在制定工程项目计划时，要分析和评价有关的内部和外部、历史和现今的信息，评估和预测未来可能的发展情况
B.制定工程项目计划，首先要清晰地定义工程项目目标
C.工程项目计划通常要在多个方案中进行分析、评价和筛选，最终形成一个可行的、最优的方案
D.工程项目计划应由项目经理会同有关项目管理组织共同制定完成
E.工程项目计划应由项目经理单独制定完成
A.已抵押担保的债权数额
B.抵押房地产在实现抵押权时可能受到的限制
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.未来可能发生的风险和损失
A.房地产抵押、征收等估价，价值时点是现在，估价对象状况为现在状况
B.房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C.对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D.在房地产纠纷案件中，估价对象状况为过去，价值时点为过去
E.对房地产市场预测时，估价对象状况为过去，价值时点为现在
