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[单选题]

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×14年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元，已收存银行。该项投资性房地产的原值为6000万元，于2×03年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（）万元。

A.260

B.10

C.140

D.－110

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第1题

下列关于甲公司投资性房地产的说法中，正确的是（）

A.甲公司在后续资产负债表日，应根据资产减值要求对投资性房地产计提减值准备

B.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益

C.投资性房地产的公允价值无法可靠取得，甲公司应从公允价值模式转为成本模式进行后续计量

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不应计提折旧和摊销

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第2题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第3题

2011年2月8日，甲公司外购一项投资性房地产(系一对外出租的建筑物)，购买价款为3800万元。甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计其使用年限为15年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量，当日其公允价值为4100万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4230万元。不考虑其他因素，2011年度该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为()万元。

A.430

B.200

C.130

D.80

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第4题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第5题

甲公司于2×20年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同），未计提减值。2×22年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12000万元。则因后续计量模式变更，以下说法中正确的有（）。

A.2×22年12月31日该投资性房地产的账面价值为12000万元

B.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的递延所得税资产为625万元

C.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的公允价值变动损益为2500万元

D.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的留存收益为1875万元

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第6题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年,甲公司购入一项土地使用权,准备建造写字楼用以出租。2021年10日21日该建筑物达到预定可使用状态,甲公司于当日将其对外出租。甲公司为建造该写字楼所发生的必要支出包括:土地开发费1000万元,建筑成本800万元,安装成本90万元,予以资本化的借款费用70万元,建造过程中发生的非正常性损失为15万元（未包含在以上建筑及安装成本中）。该投资性房地产的入账价值为（）万元

A.1945

B.1960

C.1975

D.1990

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第7题

甲公司为某集团母公司，其与控股子公司（乙公司）会计处理存在差异的下列事项中，在编制合并财务报表时，应当作为会计政策予以统一的是（）。

A.甲公司产品保修费用的计提比例为售价的3％，乙公司为售价的1％

B.甲公司对机器设备的折旧年限为10年，乙公司为15年

C.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，乙公司采用公允价值模式

D.甲、乙公司根据预期信用损失法对应收账款分别按5％和10％计提坏账准备

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第8题

甲公司2018年1月31日购入一栋自用办公楼，入账价值为6300万元，预计使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2019年1月31日将办公楼经营出租给乙公司，租赁期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2022年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售，取得处置价款8000万元，不考虑相关税费及其他因素，则出售办公楼对利润总额的影响金额为（）万元。

A.2897

B.2872.06

C.2597.75

D.2960

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第9题

甲公司从事房地产开发经营业务，2019年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3 000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200万元。装修工程于2019年3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元

A.2 900

B.1 900

C.2 600

D.1 800

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第10题

甲公司2×22年进行会计决算时发生或发现如下重要交易或事项，可能影响甲公司2×22年期初留存收益的有（）。

A.发现2×21年购入的固定资产一直未计提折旧

B.将投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式

C.对乙公司进行股权投资

D.因提高产品质量，将预计产品质量保证金计提比例由2％降为1％

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第11题

甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元

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