由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济适用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费率为5%。假设利润率为3. 5%,银行利率为4.35%。要求:
(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)