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[单选题]

菜房地产开发公司以协议方式受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第1题

2×18年1月20日，甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年。2×18年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×19年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本8000万元(包含建造期间土地使用权摊销)。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×19年5月10日收到国家拨付的补助资金100万元。假定采用总额法核算政府补助，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元

B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元

C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产

D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本

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第2题

甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时（）

A.向政府部门支付的拆迁补偿费

B.向政府部门支付的征地费用

C.向建筑企业支付的土地前期开发费用

D.向其他单位或个人支付的土地出让收益

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第3题

以下土地中，可以免征城镇土地使用税的有（）。

A.盐场的生产厂房用地

B.港口的码头用地

C.机场飞行区用地

D.房地产开发公司建造商品房的用地

E.企业厂区内的铁路专用线、公路等用地

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第4题

2010年2月20日，王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋高层

住宅楼的住房一套，开发公司在协议书中承诺，2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同，2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定，陈某于签协议时交付定金5万元，其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题：

（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？

（2）陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？

（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？

（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？

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第5题

大型房地产开发公司一般采取()的营销方式。

A.自行销售

B.委托销售

C.合作销售

D.联合销售

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第6题

甲、乙公司均为房地产开发公司，甲公司与乙公司进行合并，合并后的法人资格均保存，这种合并方式称为（）。

A.横向合并

B.新设合并

C.纵向合并

D.混合合并

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第7题

根据国有资产管理法律制度的规定，下列选项中，属于国有股东可以非公开协议转让上市公司股份的有( )。

根据国有资产管理法律制度的规定，下列选项中，属于国有股东可以非公开协议转让上市公司股份的有（)。

A.上市公司连续两年亏损并存在退市风险或严重财务危机，受让方提出重大资产重组计划及具体时间表的

B.上市公司回购股份涉及国有股东所持股份的

C.国有股东因接受要约收购方式转让其所持上市公司股份的

D.国有股东以所持上市公司股份出资的

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第8题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第9题

以资产清偿债务方式进行债务重组的，债权人初始确认受让的金融资产以外的资产时，下列说法正确的有（）

A.投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本

B.无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本

C.存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该债权的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本

D.对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该债权的税金等其他成本

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第10题

下列采取增值税一般计税方法的业务，在会计核算时，不会使用到“应交税费—预交增值税”科目的是（)。

A.建筑公司跨市建造写字楼预收的工程款

B.工业企业分期收款方式销售货物收到的款项

C.房地产开发公司销售商品房预收的款项

D.工业企业销售货物预收的货款

E.商业企业出租包装物收取的押金

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第11题

某新建农产品批发企业2019年发生下列业务：（1）3月份受让一宗土地，土地出让合同记载土地出让金15000万元、拆迁补偿费3000万元、市政建设配套费2000万元。该宗土地面积20万平方米，其中18万平方米用于农产品批发用房建设、2万平方米用于办公用房建设，当月办理了土地使用权证；（注：城镇土地使用税税率为8元/平方米）该企业2019年应缴纳城镇土地使用税多少万元。

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