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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

房地产置业投资的目的一般有()。

A.自用

B.获取较为稳定的经常性收入

C.获取转售收益

D.能抵消通货膨胀

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第1题
房地产置业投资项目的期间费用计入()。

A.销售费用

B.管理费用

C.财务费用

D.运营费用

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第2题
下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程

D.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理

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第3题
()是指投资者从购置土地开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

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第4题
不同投资主体的投资目的有显著差异,企业投资的写字楼项目更注重房地产投资的()。

A.社会效益

B.政治效益

C.经济效益

D.环境生态效益

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第5题
关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有()。

A.投资性房地产转为存货,转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

B. 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日

C. 自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

D. 自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

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第6题
为确定被征收房屋贷币补偿金额而评估其房地产市场价格的目的为()。

A.抵押估价目的

B.国有土地房屋征收补偿估价目的

C.房地产转让目的

D.房地产投资决策分析和咨询服务估价目的

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第7题
下面关于实际利率说法正确的有()。

A.对于我们的生活和投资来说,名义利率比实际利率更有意义

B.当实际利率小于-5%的时候,房价就很容易上涨

C.当实际利率大于0的时候,房价就容易下跌,当实际利率长期大于3%的时候,房价一般会有较大的下跌

D.投资房地产没有具体方法和买卖标准,看实际利率就可以了

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第8题
甲公司2012年部分经济业务如下:(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租,且以公允价值模式进行后续计量,该房产原值1000万元,预计使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,无残值,截止2012年6月30日已使用3年,转换日公允价值为1000万元,2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量,且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票,并作为交易性金融资产核算,初始成本500万元,2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元,计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元,计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元,计税基础为500万元

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第9题
抵押估价目的表棕为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产()”。

A.市场价值

B.抵押价值

C.投资价值

D.谨慎价值

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第10题
从房地产投资组合的角度来说,一般商业零售用房项目可占其总投资的()。

A.25%-30%

B.30%-35%

C.35%-40%

D.40%-45%

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第11题
根据企业所得税的规定,下列选项中,说法正确的有()。

A.国家鼓励的重点集成电路设计企业和软件企业,自获利年度起,第1年至第5年免征企业所得税,接续年度减按10%的税率征收企业所得税

B.对饮水工程运营管理单位从事规定的饮水工程新建项目投资经营的所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,实行“三免三减半”政策

C.企业从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,实行“三免三减半”政策

D.环境保护、节能节水项目的所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,实行“三免三减半”政策

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