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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是（）

A.承租人的实际支付能力和消费取向

B.承租人对承租房屋的使用年限

C.承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D.认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

答案

B、承租人对承租房屋的使用年限

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第1题

甲方有下列哪些情形，乙方有权单方面无责任解除合同，要求甲方返还已支付但未实际发生的房屋租金、全额保证金及相关费用，并要求甲方承担相当于当期房租租金3个月的违约金，同时甲方应赔偿乙方的装修损失（）

A.未按约定时间交付该房屋的

B.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的

C.交付的房屋危及乙方或其代理人、雇佣人以及其他与乙方有关人员安全或者健康的

D.甲方未能保证乙方承租用房的正常使用，未能保证公共设备设施及水电等正常使用，经乙方交涉未能及时解决的

E.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的

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第2题

在什么情况下，签署房屋租赁合同时需要法定监护人在场（）

A．未成年人或精神病人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代理其出租或承租房屋并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字B．完全民事行为能力人C．产权人本人（已成年）D．持有有效期内业主本人提供的委托书的代理人

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第3题

甲冒称自己是乙之代理人，将向乙承租之房屋，以乙之名义出卖并移转所有权给善意之丙，经查本案并无表见代理之情形。乙就拒绝承认甲之无权代理行为与否，未予以明确表示。下列说法（）的是（ AD.）

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第4题

个人业主或代理人办理房产税、城镇土地使用税减免优惠需提供减免租金协议（经租赁双方签名确认，承租方为企事业单位的需加盖单位公章）到房屋所在地出租屋管理中心申请办理（）

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第5题

在实务中，保险人履行解释说明义务时，以下不正确的是()

A.通常是通过其工作人员、代理人或业务员作解释

B.解释免除保险人责任的条款，应该不限于“免责条款”

C.当投保人或被保险人提出询问时保险人才履行解释说明义务，即不需要主动解释说明

D.解释说明的内容主要包括格式条款和免除保险人责任的条款

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第6题

下列关于承租人的义务，说法正确的是（）

A.承租人可以在承租房屋后自行对房屋进行隔断，装修

B.承租人可以在承租房屋后自行将房屋改造成集体宿舍

C.承租人可以在承租房屋后自行维修损坏的家具家电

D.承租人可以在承租房屋后自行将房屋租给朋友

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第7题

在民事诉讼中，原告对自己提出的主张有责任提供证据，但在（）中，对原告提出的违法事实，被告否认的，由被告承担举证责任

A．因产品制造方法、发明专利引起的专利侵权诉讼B．因张某家阳台上的花盆坠落，砸伤行人赵某的头部引起的诉讼C．因地产开发公司拖欠贸易公司的钢材款引起的诉讼D．因化肥厂排放污水污染陈某的农田引起的诉讼51.市服装厂承租华夏开发公司的六间房屋后，在未经过华夏开发公司同意的情况下，擅自将其中的四间房屋分别出租给宇威公司与天成公司

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第8题

下列选项中，（）是经纪机构生存与发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A.实力

B.专业服务水平

C.信誉

D.房源

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第9题

下列各项中，应缴纳契税的是（）

A.企业受让土地使用权

B.销售房屋的企业