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[单选题]

某地产未来第一年纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为10年，折现率为8%，该地产的评估值最接近于()万元。

A.84

B.183

C.116

D.200

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第1题

某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为元限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于()万元。

A.205

B.429

C.633

D.690

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第2题

有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于（）万元。

A.700

B.800

C.1000

D.1100

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第3题

某物流公司利用留存收益转增普通股1500万元，预计第一年股利300万元，以后每年股利率增加2%，则留存收益的资本成本为（）。

A.22%

B.20%

C.18%

D.12%

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第4题

有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，试用收益法评估此时该宗地价格。

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第5题

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

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第6题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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第7题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第8题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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第9题

有一宗土地，第一年的纯收益为100万资本化率为5%，若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%，(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。

A.1,6672,400

B.2,5002,400

C.2,5001,600

D.1,6671,600

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第10题

已知某生产线未来5年的纯收益为l0万元、20万元、30万元、30万元、30万元，以后每年可获利40万元，收益期共20年。已知折现率为6％，l5年期年金现值系数为9.7122，5年期复利现值系数为0.7473，则该生产线的鉴证值为（）万元。

A.388.92

B.316.34

C.380.00

D.487.09

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第11题

甲公司以出包方式建造的核电站于2×18年末达到预定可使用状态，初始成本20亿，预计使用期40年，假定无残值，甲公司采用年限平均法提取折旧，预计未来弃置费用1个亿，参考市场利率10%折现，则该核电站的入账成本为（）万元。（P/F，10%，40）=0.0221。

A.210000

B.200221

C.200000

D.202431

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