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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

停车库价格评估收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，如（)的停车库。

A.写字楼

B.酒店

C.商场

D.住宅

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第1题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第2题

简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（)。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第3题

基于企业绩效的品牌资产价值评估的方法，包括成本价格法、收益现值法、经济用途法和（)。

A.市场价值法

B.财务分析法

C.盈利评估法

D.数理统计法

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第4题

将收益法求得的价格称为()

A.积算价格

B.收益价格

C.评估价格

D.评估额

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第5题

下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（)。

A.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响

B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期

C.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献

D.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品

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第6题

城镇土地估价的基本方法主要有（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第7题

选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括()。

选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括（)。

A、资产处于继续使用状态

B、资产的收益风险可以测算

C、资产预期收益可以准确预测

D、可比资产存在活跃的公开市场

E、市场上存在可比资产的交易活动

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第8题

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（)。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

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第9题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

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第10题

在并购中，常用的目标公司价值评估方法包括（)。

A.贴现现金流量法

B.成本法

C.换股估价法

D.期权法

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第11题

基准地价修正法中的进行土地状况调整，是将估价对象宗地的包括（)等状况，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

A.市场状况

B.具体区位

C.容积率

D.土地形状

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