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[判断题]

租赁期满后,如出租方继续对外出租房屋,在同等条件下,承租人享有优先承租权。()

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第1题
找点确定仓库以后,可以先进行仓库的装修,再起草“商铺租赁工作流”,与出租方签订房屋租赁合同()
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第2题
甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后,承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租
金,出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后()。

A.甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系

B.甲乙双方都有违约行为

C.承租人乙侵犯了甲的所有权

D.甲乙双方都以积极的行为建立了不定期租赁关系,当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺

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第3题
甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。

A.甲应当提前通知乙房屋将要出售

B.甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意

C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

D.如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

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第4题
关于公司出租房屋,说法有误的是:()。

A.出租方信息应把公司名称、营业执照号码、通讯地址填写完整

B.法定代表人到场签约,应在代理人栏填写法定代表人信息

C.法定代表人到场签约需要提供公司授权

D.法定代表人可以代表公司收取租金

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第5题
有些专利在权利期满后还可以通过其他法律再加以保护。如外观设计专利在期满后既可以通过立体商标加以保护,还可以通过著作权法继续享有独占使用权。()
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第6题
以下有关缴纳营业税的计税依据表述正确的有()。

A.纳税人从事安装工程作业,不论所安装的设备的价值是否作为安装工程产值,其营业额均应包括设备的价款在内

B.股票转让的营业额为买卖股票的价差收入

C.办理初保业务,其营业额为纳税人经营保险业务向对方收取的全部价款

D.其他金融商品转让,其营业额为转让其他金融商品的价差收入

E.融资租赁以向承租者收取的全部价款和价外费用(不包括残值)减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额,以直线法折算出本期的营业额

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第7题
下列房屋租赁行为中,符合相关规定的是()。

A.业主将自家的一间卧室出租给他人

B.业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益

C.业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用

D.业主在租赁曲线内单方面提高租金水平

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第8题
承租人与出租人签订了一份租赁合同,约定承租人和出租人在第3年末之前均不能取消合同,如果撤销,双方将支付重大罚金,3年期期满后自第4年起,合同可以月为基础再延期4年,在此期间,承租人和出租人均有权在不经对方许可的情况下终止合同,从第4年起到第6年末按月续期的租赁条件已经包含在合同中。假设对出租人而言,考虑了所有经济因素,三年之后的任何时间终止租赁不会带来重大的惩罚;对承租人而言,考虑到租赁资产的特有用途、位置和对租赁物改良的重要性等经济因素,如果承租人在第4年末之前行使终止租赁选择权,将面临重大的经济损失,此外,承租人预计能合理确定不会在第4年末之前终止租赁。不考虑其他因素,下列有关该项租赁合同租赁期的相关表述不正确的是()。

A.该项租赁初始的3年为不可撤销期限

B.对于承租人而言,第4年不包含在合同可强制执行的期限内

C.对于出租人和承租人而言,第4年末以后不再有可强制执行的权利和义务

D.该项租赁合同的租赁期为4年

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第9题
下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中,正确的有( )。

A.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物,只要董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产

E.企业改变土地使用权的用途,停止自用将其用于赚取租金或资本增值时,若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量,应将其账面价值转为投资性房地产

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第10题
关于投资性房地产,下列表述中不正确的是()。

A.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,若改扩建后继续用于出租,则改扩建期间应继续将其作为投资性房地产

B.与投资性房地产有关的后续支出计入当期损益

C.管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产

D.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

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第11题
房屋租赁活动中,出租人和承租人应以()形式签订租赁合同。

A.口头

B.书面

C.第三人作证

D.经纪人员担保

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