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[单选题]

在房屋买卖合同中,对房屋价格的设置分为三个项目:成交总价、房屋价、家具装修作价,对此正确的说法是()

A.房屋成交总价应当等于房屋价与家具装修作价之和

B.直接将房屋成交总价和房屋价填写为相同的即可,客户基本都知道家具装修是和二手房房价算在一起的,无需单独填写

C.对于装修过的房屋,家具装修作价是必填项,因为这样可以防止卖方以高档家具提高售价后再搬走家具

D.为了规避房产税收,可以把房屋价填为0,将房屋价加到家具装修价格上

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D、为了规避房产税收,可以把房屋价填为0,将房屋价加到家具装修价格上

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第1题
下列房地产经纪业务操作事项中,需要在编制房屋状况说明书前完成的是()。

A.签订房地产经纪服务合同

B.发布房源信息

C.信息配对

D.协助签订房屋买卖合同

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第2题
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系,下列选项正确的是()

A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙尚未取得该房屋的所有权

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第3题
不赚差价,赚一赔十中“差价”,即买受方实际支付的净购房款(不包含:税费、评估费、水电物业等等其他费用)与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交价之间的价格差。()
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第4题
根据合同法律制度的规定,下列情形中,商品房买卖合同的买受人可以要求解除合同的有()。

A.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.出卖人迟延交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行

C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

D.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记

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第5题
甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。

A.甲应当提前通知乙房屋将要出售

B.甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意

C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

D.如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

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第6题
李某与张某签订了二手房屋买卖合同合同中约定了房屋的面积、设施、付款方式等内容,李某按约定支付了购房款。一个月后,张某的妹妹对李某购置的房屋主张部分权利,并获得张某的认可。因此李某对张某提出了索赔要求,则张某()。

A.不承担任何责任

B.与王某重新签订合同

C.承担权利瑕疵担保责任

D.承担物的瑕疵担保责任

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第7题
赵平、赵静二人为兄妹。二人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1997年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元。1999年1月,赵平、赵静的父亲因病去世,当时留下遗嘱,房屋由赵平、赵静的母亲继承。谁料1999年2月,赵平、赵静的母亲因为操劳过度也一病不起,于1999年4月去世,生前没有留下遗嘱,于是楼房由赵平、赵静两人依法继承。1999年6月,由于赵静申请留美成功,要赴美学习,故赵平与赵静未来得及办理房屋的分割事宜。赵静在临走前,双方约定房屋暂由赵平居住,待赵静回来后再办理分割事宜。2000年6月5日赵平在未告知赵静的情况下将整栋房屋作价给周海生,价款为人民币30万元,并未向周海生告知财产属于两人共有,但告知了周海生目前房屋正在出租,答应由赵平自己出面,与张某夫妻解除租赁合同。于是二人签订了合同,并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日,赵平告知张某夫妇其已将房屋卖与周海生的事实,并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允,向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效,并要求购买该幢楼房。后赵静结束学习回国后得知赵平卖房一事,也向法院起诉要求分割房屋、确认该房屋买卖合同无效并要求购买赵平所占的份额。问题:1)赵平、赵静的父母去世后,在分割楼房前,赵平、赵静对该楼房具有什么财产关系?2)赵平、周海生之间签订的合同效力如何?为什么?3)假设房屋买卖合同有效,周海生有无权利要求张某夫妇搬出房屋?4)在此案中,张某夫妇有哪些权利可以主张?5)如果楼房已经分割完毕,赵平仅仅是想将其自己分得的部分出售,尚在与周海生磋商期间,张某夫妇知道后要求购买其分得的部分,赵静也要求购买赵平分得的部分,应如何处理?
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第8题
王某于2002年9月经介绍以35000元的价格购买了李某尚未完工的砖瓦结构房屋两间。双方当时言明:李某
于10月1日将未修完的院落、暖气、浴盆、木床等工程完成之后,交付给王某使用时,房款一次性付清。

到了10月1日,工程仍未完工,王某多次催促李某尽快完工,但李某说因缺工程款,暂时还不能完工。时值10月末,王某见天气变冷,便搬人购买的房屋居住,仍多次催促李某尽快完工,李某仍未完工。12月下旬,王某的一个好朋友对王某说有一处房屋不错,且价格合理。王某便决定购买此房,并解除同李某的房屋买卖合同。李某不同意,正某便于2003年2月搬出李某的房屋,另找地方住。2003年3月,李某将工程完工后,起诉到法院,要求正某购买此房,支付房款。

请问:

王某与李某的房屋买卖行为是否有效?法律依据是什么?

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第9题
下列行为中,可以构成附条件民事法律行为的是()。

A.小张在与保险公司签订的合同中约定“发生保险事故时,保险公司赔偿保险金”

B.小王与小李在房屋买卖合同中约定“双方到房产部门办理登记过户手续后,房屋所有权转移”

C.甲公司与乙公司在租赁合同中约定“待甲所建大楼落成时租给乙工作室两间”

D.小明的爷爷与小明约定“小明获得游泳冠军后,给小明买1台电脑”

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第10题
下列合同不属于《民法典》合同篇调整的对象是()

A.离婚合同

B.法人之间的债权债务合同

C.公民之间的房屋买卖合同

D.旅客运输合同

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第11题
下列客体中,不能作为物权客体的是()

A.一幢房屋

B.一份买卖合同

C.一辆汽车

D.一台电视机

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