估价师亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告()中，以便估价有据可查。